賀永法：藍橋名苑經適房“質量門”詳解(3)

2011-07-27 來源：0352房網編輯：喬銘

　　賀永法：我們一開始就犯了這個錯誤，參照商品房的情況，滲水的問題很可能不是最高的，但問題是我們服務沒有跟上。

　　老百姓反映的還有電梯問題，認為我們安裝臺灣企業產品，違反了合同中“中外合資”這一條，實際上這是一個誤區，老百姓可能不了解，港澳臺的投資都算外資。

　　雨水管的問題矛盾也比較激烈，有7個單元的雨水管是從陽臺里面走的，工程部沒有好好與老百姓解釋，業主找到我，我的表態是，你們業主決定，有一個單元同意雨水管移到外面，我就重新改裝一個單元。結果，低樓層的業主認為雨水管在陽臺里面比較安全，可防止小偷爬上去，高樓層的覺得在外面好。大家考慮問題的立場不一樣，你說我改還是不改?

　　最大的爆炸點就是空心磚問題，我也接到了400多個電話，指責我承重墻怎么可以用空心磚。實際上，最終調查，并非承重墻，是我們銷售示意圖標志錯誤了，涉及二三十戶人家。

　　0352房網：按照你說的，這些都不屬于三類問題，那第三類呢?

　　賀永法：公共部位的主入口穩定層沒有做好，造成地面大理石凹凸不平。

　　我們覺得最嚴重的還是前面兩個。從上星期開始，我們要求施工單位對所有房子頂層加做一層防水層，并且與施工單位簽訂了一個八年保證不漏水的協議。

　　0352房網：空鼓大量出現，與施工過程是否也有一定關聯?

　　賀永法：還是管理問題，我們不可能主動要求工人粉刷得薄一點。但工人是需要管理的，上千套房子同時施工，管理力度一旦不夠，工人容易有偷懶省力的情況。按要求，粉刷前應該用水把墻壁澆透，還要粉刷兩次，先做薄的，貼牢，再粉第二層，粉好后三五天內，還要不斷去澆水保養，這樣水泥面質量就會比較好。施工單位肯定也布置了這個要求，但具體到每個工人，未必都能做到。

　　0352房網：管理漏洞是不是與對經濟適用房不夠重視有關?你此前也說經濟適用房是無法與商品房相比的。

　　賀永法：經濟適用房絕對不等于低質房!九堡地區17個樓盤，我們是敢于和人家去比(質量)的，我確實說過經濟適用房是無法與商品房相比的，這不是說經適房的質量就比人家差，但不能說一點差距也沒有，畢竟人家是一萬多元一平方米，我們只有2980元。所有的商品房都在做加法，搞增值服務，比如精裝修，確切地說，是在增值服務方面，經適房確實不如商品房。如果我這個項目對套內進行適當的初裝修，空鼓問題就不存在了。但是經適房客觀存在成本壓力，不能不考慮。

　　0352房網：我們還發現另外一些問題，比如，所有的廚房間都沒有引入自來水管道，以至于各家各戶裝修時都在忙著拉水管，還有電源插座，幾乎都要重新更換，排油煙管道也過低，如果要裝修，必須重新打洞上移，當然還有其他一些問題，這些雖然不是質量問題，但老百姓抱怨這些設計不人性化、敷衍了事，增加了業主的負擔，所暴露出的是對經適房的不重視。你怎么看?

　　賀永法：我承認很多細節都沒有做好，老百姓是很關注細節的，細節決定成敗。設計時，應該多找幾家圖審單位，反復評審圖紙，研究合理性。顯然我們對細節認識不足。

　　0352房網：有消息說九安是中標后成立的公司，此前沒有房地產開發經驗，注冊資金只有幾十萬元，至今沒有取得經適房所需的至少三級開發資質。

　　賀永法：這是誤傳，我們的注冊資金是6000萬元，在杭州經適房開發公司里是最高的。關于資質，一級資質要求3000萬元以上的注冊資金，我們是6000萬元，由于我們的人員配置是三級資質的水平，因此拿到的是三級資質，如果沒有資質怎么去參與招投標?怎么去辦手續?所有的房地產項目，包括商品房、經適房，按照規定都要在中標后成立具體的項目公司，還沒有中標，我怎么可能就成立項目公司呢?

　　0352房網：那么你參與招投標時的公司是什么時候成立的，從事什么行業?

　　賀永法：公司原先是做電子產品的，1997年從省電力公司改制過來，我想你到現在可能都不能理解，經適房開發公司杭州一共是25家。我說句真心話，開發經適房，有賺錢的動機，但不是沖著錢去的。

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