賀永法:我們一開始就犯了這個錯誤,參照商品房的情況,滲水的問題很可能不是最高的,但問題是我們服務沒有跟上。
老百姓反映的還有電梯問題,認為我們安裝臺灣企業產品,違反了合同中“中外合資”這一條,實際上這是一個誤區,老百姓可能不了解,港澳臺的投資都算外資。
雨水管的問題矛盾也比較激烈,有7個單元的雨水管是從陽臺里面走的,工程部沒有好好與老百姓解釋,業主找到我,我的表態是,你們業主決定,有一個單元同意雨水管移到外面,我就重新改裝一個單元。結果,低樓層的業主認為雨水管在陽臺里面比較安全,可防止小偷爬上去,高樓層的覺得在外面好。大家考慮問題的立場不一樣,你說我改還是不改?
最大的爆炸點就是空心磚問題,我也接到了400多個電話,指責我承重墻怎么可以用空心磚。實際上,最終調查,并非承重墻,是我們銷售示意圖標志錯誤了,涉及二三十戶人家。
0352房網:按照你說的,這些都不屬于三類問題,那第三類呢?
賀永法:公共部位的主入口穩定層沒有做好,造成地面大理石凹凸不平。
我們覺得最嚴重的還是前面兩個。從上星期開始,我們要求施工單位對所有房子頂層加做一層防水層,并且與施工單位簽訂了一個八年保證不漏水的協議。
0352房網:空鼓大量出現,與施工過程是否也有一定關聯?
賀永法:還是管理問題,我們不可能主動要求工人粉刷得薄一點。但工人是需要管理的,上千套房子同時施工,管理力度一旦不夠,工人容易有偷懶省力的情況。按要求,粉刷前應該用水把墻壁澆透,還要粉刷兩次,先做薄的,貼牢,再粉第二層,粉好后三五天內,還要不斷去澆水保養,這樣水泥面質量就會比較好。施工單位肯定也布置了這個要求,但具體到每個工人,未必都能做到。
0352房網:管理漏洞是不是與對經濟適用房不夠重視有關?你此前也說經濟適用房是無法與商品房相比的。
賀永法:經濟適用房絕對不等于低質房!九堡地區17個樓盤,我們是敢于和人家去比(質量)的,我確實說過經濟適用房是無法與商品房相比的,這不是說經適房的質量就比人家差,但不能說一點差距也沒有,畢竟人家是一萬多元一平方米,我們只有2980元。所有的商品房都在做加法,搞增值服務,比如精裝修,確切地說,是在增值服務方面,經適房確實不如商品房。如果我這個項目對套內進行適當的初裝修,空鼓問題就不存在了。但是經適房客觀存在成本壓力,不能不考慮。
0352房網:我們還發現另外一些問題,比如,所有的廚房間都沒有引入自來水管道,以至于各家各戶裝修時都在忙著拉水管,還有電源插座,幾乎都要重新更換,排油煙管道也過低,如果要裝修,必須重新打洞上移,當然還有其他一些問題,這些雖然不是質量問題,但老百姓抱怨這些設計不人性化、敷衍了事,增加了業主的負擔,所暴露出的是對經適房的不重視。你怎么看?
賀永法:我承認很多細節都沒有做好,老百姓是很關注細節的,細節決定成敗。設計時,應該多找幾家圖審單位,反復評審圖紙,研究合理性。顯然我們對細節認識不足。
0352房網:有消息說九安是中標后成立的公司,此前沒有房地產開發經驗,注冊資金只有幾十萬元,至今沒有取得經適房所需的至少三級開發資質。
賀永法:這是誤傳,我們的注冊資金是6000萬元,在杭州經適房開發公司里是最高的。關于資質,一級資質要求3000萬元以上的注冊資金,我們是6000萬元,由于我們的人員配置是三級資質的水平,因此拿到的是三級資質,如果沒有資質怎么去參與招投標?怎么去辦手續?所有的房地產項目,包括商品房、經適房,按照規定都要在中標后成立具體的項目公司,還沒有中標,我怎么可能就成立項目公司呢?
0352房網:那么你參與招投標時的公司是什么時候成立的,從事什么行業?
賀永法:公司原先是做電子產品的,1997年從省電力公司改制過來,我想你到現在可能都不能理解,經適房開發公司杭州一共是25家。我說句真心話,開發經適房,有賺錢的動機,但不是沖著錢去的。
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