賀永法：藍橋名苑經適房“質量門”詳解(4)
2011-07-27 來源：0352房網 編輯：喬銘
2980元每平方米的定價，超過部分全部是國家財政的，我們不拿一分錢。我們要付171元的營業稅，再減去1240元的土地費用，拿到手就是1569元，還要支付設計、施工等各項費用。實際上是處于虧損狀態，2005年到現在，綜合成本上漲150元左右每平方米，還不包括配套成本。這些造成了我虧損，我想，經適房開發公司大多屬于微虧狀態，當然政府最終也會給我們補平，保證不超過3%的利潤。但經適房撐死也就是三個點的利潤，如果我沖著錢去的，我會在乎這三個點的利潤嗎?我也沒有必要為了補平這個虧損去偷工減料嘛。
0352房網：也有觀點認為，你們并沒有房地產開發經驗，所以出現這么多問題。
賀永法：我們工作做得確實不好，還有很多提高的空間。但我1997年就分管房地產項目公司，并不是沒有這方面經驗，我本人對建筑不能說是專家，但對管理還是相當熟悉的，你找個專家來考考看?杭州這么多房地產總經理，我想我不會在中等以下的。這個項目沒有大錢賺，這是投標第一天就知道的。我對房地產行業太有興趣，才會最終涉足這一領域。
0352房網：對房地產業熟悉與實際管理一個房地產公司還是有本質區別的。
賀永法：你可以去調查，我們的人力配置一點都不弱，相當專業。
0352房網：你能否介紹一下，從一個電子公司轉變為房地產公司，你都作了怎樣的努力。這畢竟是兩個毫無關聯的行業。
賀永法：你老說這個話，最近幾年杭州涌出700多家房地產開發公司，你知道它們原來做什么的嗎?老百姓懷疑我的專業水平，罵我黑心，就這么一點利潤，我能黑到哪里去?但是我認為沒必要多解釋，我要做的是自我檢討，尋找自己的原因。
0352房網：被取消經適房項目的招投標資格，你有什么想法?
賀永法：我并不覺得委屈，畢竟我沒有做好。沒有臉面面對政府、面對百姓，居然我們的管理人員對老百姓那么粗暴，這是我沒有想到的，空鼓比例反映上來的與實際發生的也有重大差距。確實給業主帶來了很大的不便。作為企業負責人，我深表歉意。人貴在有自知之明，我一直認為自己善于管理，事實證明不盡如人意。
0352房網：關于藍橋名苑的監理單位——復興監理，幾年前杭州某樓盤出過毛竹替代鋼筋的事件，當時的監理公司也是復興監理，你們怎么會找到這家公司負責監理?
賀永法：這是一個大誤會，我們中標是在2005年，毛竹事件發生在之后的2006年，毛竹事件建設部后來有結論，不是偷工減料，而是一塊建筑垃圾遺漏在門梁內。業內都清楚，整個小區，沒有再找到第二片毛竹。
再說，監理公司不是我找來的，包括施工單位都是政府部門招投標的。我不是把責任都攬到自己身上，事實上，竣工后，監理工作也就結束了�，F在出現的空鼓問題，不等于竣工時就存在，是后期出現的問題，還真不能怪監理。
0352房網：不能否認，經濟適用房領域確實存在設計缺陷、施工質量以及監管不力等問題，你覺得如何有效監管?
賀永法：目前，經濟適用房的監管包括標準、管理途徑、方式與商品房都一樣，我認為對經適房，考慮到它的特殊性，應該更加突出管理。經適房我們要的是群眾滿意，因此一定要有特別措施，還用普通的辦法就會陷入問題。
與商品房不同，經適房的開發商自覺增加增值服務的動力不足，實際就細節而言經適房的要求應該比商品房更高，但是怎樣加強應該有剛性的標準要求，比如空鼓，如果出現多少比例如何處罰。監管力度要更大。要提高對經適房細節的要求、考核，比如設計過程中怎樣人性化，保障業主的最大居住舒適性。
經適房的設計，應該委托一個專業機構專門研究，現在的設計是交給開發商去委托設計單位，每個設計單位都不一樣，參差不齊。實際上，經適房設計單位同樣要有服務精神、職業水準，在細節上更針對經適房群體展開研究。
0352房網：感謝您接受我們的專訪。
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