馮侖：萬通實現為綠色低碳房產100%買單(2)

2011-08-12 來源：0352房網編輯：喬銘

　　馮侖：我們現在的政府如果這么管的話就會抑制市場，而且導致更多的不規范，我們現在就希望政府監管的市場既發結婚證，同時給一本計劃生育的書，剩下的事你就別管了，這樣大家還愿意結婚，否則這個行業就會朝著一個更加惡質化的方向發展，所謂惡質化的發展，就是由于你政策的不恰當，導致違規的人更多。

　　房地產行業政府拿得比股東多

　　馮侖：講一個很簡單的例子，我們現在房地產行業陷入一個政府、企業和消費者之間的道德怪圈，就是大家互相埋怨，但是這個事情怎么來的?我認為至少有一條跟稅收政策有關，舉個例子，現在給房地產行業拿A股上市公司年報公開披露的報表來看，股東拿到的錢和政府收走的稅，你們猜是什么比例?假如說股東掙了1塊錢，你覺得政府應該收走多少錢的稅?

　　0352房網：3毛吧?

　　馮侖：你看，這是你們的看法，但事實上是多少?1塊4到1塊6。

　　0352房網：就比股東拿到的還要多?

　　馮侖：比股東拿的還要多。我說的這都是A股上市公司公開的信息，你去看看萬科，去年交了將近百億的稅，他的利潤是多少?六、七十個億，你去查查，因為萬科是全球最大的住宅公司，也是中國好公司里的標桿，我們也一樣，全部都是稅比利潤多很多，如果是這樣一個稅收環境，你去想，只有這些上市公司、好公司在努力交稅，相當多的公司肯定沒法兒承受這個稅負，那他可能就出現了大家說的“逃稅”，有一些違規的，這樣的話，老百姓就該說了“一方面你們暴利，一方面又少交稅”然后就開始陷入這個怪圈，政府覺得又要查房地產的稅，結果政府每年把稅務工作的重點每年還是放在房地產行業，這就形成了一個怪圈。你還認為我們股東拿1塊錢，才交3毛錢的稅，實際上我們要交1塊4，所以如果你稅務政策不恰當，會導致更多的人違規，導致更多的人違規了，你又更多的去查稅，你查稅又會給老百姓一個信號，讓他們認為這些人道德上有問題，就會更多的去進行攻擊，結果這更多的攻擊就會讓大家要么退出市場，要么撈一票就走，就是我說的，要么就是“自宮”，要么就“野合”，就是更亂。

　　馮侖：假定說我們把這個稅率做一些調整，世界上很少有這樣一個行業，政府拿的比股東拿的還多，所以我們整個政府的管理，目前來說還是在一個漸進的調控和完善、成熟的階段，就是這個“情人”是和政府的，但是政府的“情人”又比較多，人民也是政府的“情人”，就是政府要為人民服務，要關心人民的冷暖，這都是對“情人”的概念，對“愛人”對“朋友”往往有一點差別，對“朋友”是關注，但是你不一定會拿錢出來。

　　0352房網：就導致了我們現在“情人”之間的互相仇恨，老百姓現在就特仇恨你們。

　　馮侖：我們都是政府的“情人”，但是“情人”之間有時候需要溝通，現在是溝通的不好，政府有時候哪一個重，哪一個輕他要自己拿捏，我覺得最近政府已經慢慢擺正了自己的角色位置，接下來應該在一些細微的政策上，包括稅收，包括一些政府管理的尺度和深度，就“若即若離”嘛，拿捏到多少最合適?李敖有一首歌叫《只愛一點點》，政府對企業其實“只愛一點點”就可以了，“別人的愛比海深，我的愛比別人淺，我只愛一點點”大概李敖寫過這么一首歌。相當于回到一個問題“有多少愛等于幸福?”一般來說都是愛變成恨，叫做愛恨情愁，一般來說叫“愛死你”、“愛死人”，你看所有情感的悲劇故事都是愛起的，但是“恨活人”，為什么呢?你有仇敵，你就會躲著他，而且你會發奮鍛煉自己的筋骨，使自己變得很強大，所以一般都是“愛死人、恨活人”。

　　馮侖：政府如果愛企業愛太多，一定有問題，比如說政府包辦國企，那算是愛得更狠了，所以過去改革前30年，政府愛國企愛得太狠，最后把它愛死了，所以改革以后就是有點嫌棄他，就改革了，把這些國企全部改革成民營、合資，然后離政府越遠越好，你看他又活了，最近幾年又好了，政府和企業的關系，和人和人之間的關系是一樣的，所以我們希望政府只是提供公共服務，而不是提供一對一的個別服務，政府的所謂“重點扶持”這些東西，在一個階段是有效的，如果長期的政策不應該是這樣的，它是公共服務，對所有的企業都應該是一樣的“只愛一點點”愛到哪一點?就是這個企業自己能做決定的事不要政府來決定。比如我們說的“姿勢”的事情，那企業自己做決定，政府不要做決定。

（責任編輯：0352房網）