馮侖：萬(wàn)通實(shí)現(xiàn)為綠色低碳房產(chǎn)100%買單(3)

2011-08-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　買不起房70%的責(zé)任在政府

　　0352房網(wǎng)：目前公布是數(shù)據(jù)是提出了市場(chǎng)份額50%的保障性住房，但是根據(jù)我們的調(diào)查，目前市場(chǎng)上的實(shí)際情況是不足10%，對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)象你怎么看?

　　馮侖：去年年末全國(guó)人大做過(guò)一個(gè)調(diào)查，調(diào)查的結(jié)果是各地方政府關(guān)于保障房的資金和工作的落實(shí)情況，大概只完成了26%，也就是說(shuō)大部分的地方政府都沒(méi)有做到自己的承諾，而不是開(kāi)發(fā)商的事，所以你一定要弄明白：保障的事不是開(kāi)發(fā)商的事。有一首歌寫(xiě)到“一生愛(ài)錯(cuò)放你的手”，所以你們是“愛(ài)錯(cuò)”房地產(chǎn)了，趕緊放手，去找政府，整個(gè)保障的事從3年前政府就已經(jīng)攬過(guò)去了，政府?dāng)堖@件事是對(duì)的，因?yàn)楸Ｕ鲜钦氖拢憧幢Ｕ厢t(yī)療、看病，這哪是商人的事呢?說(shuō)每個(gè)人都看得起病，這不是商人的事，這是政府的事。所以總理才說(shuō)“要保證300塊錢到位”，那這是政府說(shuō)的，我說(shuō)了沒(méi)用，我才管幾個(gè)人?所以保障的事3年前政府都反復(fù)強(qiáng)調(diào)了，是政府的責(zé)任，但是地方政府在過(guò)去的1年里做得不好，所以如果今天有人買不起房，我認(rèn)為70%的責(zé)任在政府，30%的責(zé)任在市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)和市場(chǎng)的從業(yè)者。

　　0352房網(wǎng)：你們呢?

　　馮侖：我們就是市場(chǎng)從業(yè)者啊，但是還有監(jiān)管部門(mén)，就是市場(chǎng)的監(jiān)管，你監(jiān)管得好，和從業(yè)者規(guī)范，這30%的責(zé)任就到了，但是70%的責(zé)任在政府，因?yàn)楸Ｕ系囊幌盗姓哒朴喠撕芏啵X都給安排了，但是去年為什么只完成了任務(wù)的26%?假定按照前幾年政府的說(shuō)法，如果完不成這個(gè)任務(wù)要“摘帽子”，那你看去年各省市領(lǐng)導(dǎo)差不多都要摘帽子。

　　保障性住房和商業(yè)住宅不會(huì)干擾

　　0352房網(wǎng)：如果今年一定完成50%的話，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?

　　馮侖：這是兩個(gè)概念：商品房和保障房是兩個(gè)價(jià)格制訂的游戲規(guī)則。保障房完成，商品房的價(jià)格也可以降也可能升，就跟新加坡一樣，新加坡保障房的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，但是商品房的價(jià)格是大起大落的，所以我不能說(shuō)降，也不能說(shuō)升，只能說(shuō)會(huì)有波動(dòng)，商品房是另外一回事，這相當(dāng)于什么?騎自行車是一路，開(kāi)車的是一路，你非得說(shuō)是騎自行車的快了，開(kāi)車的一定要慢下來(lái)，這是兩回事，不聯(lián)系的。

　　馮侖：現(xiàn)在是這樣，買商品房的是另外一群人，基本上是“改善型”和“享受型”的，保障房的客戶是必須的，剛性的需求，所以這是兩部分人。相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房市場(chǎng)的消費(fèi)者年齡偏大，都是35歲以上的;而保障房的消費(fèi)者總的來(lái)說(shuō)年齡偏小，35歲以下，這兩個(gè)人群的收入結(jié)構(gòu)、職業(yè)和生涯，以及生命的階段都不一樣，保障房越多，不意味著商品房?jī)r(jià)格一定升或者一定降，它以后逐步是兩股道。

　　不懼物業(yè)稅依舊布局商業(yè)地產(chǎn)

　　0352房網(wǎng)：我在萬(wàn)通的年報(bào)當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，你們2010年的計(jì)劃仍然是要加快商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，但是我們知道最近的“兩會(huì)”據(jù)說(shuō)稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)提交了提案，就是關(guān)于物業(yè)稅的征收，如果物業(yè)稅的征收先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始的話，對(duì)于你們來(lái)說(shuō)，是不是一個(gè)重創(chuàng)?

　　馮侖：不是，第一中國(guó)從研究一個(gè)稅到最后推出來(lái)，都是要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間的，我相信今年、明年實(shí)際征收的可能不大，昨天總理在網(wǎng)上有一句話講的非常好，就是說(shuō)“分配財(cái)富是一個(gè)藝術(shù)”我們自己講“掙錢是本事，花錢是藝術(shù)”，這個(gè)牽扯到政府怎么樣來(lái)分錢的問(wèn)題，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)差不多有55%到60%都被政府拿走了，如果政府在這邊增(稅)，在別的地方一定要減下來(lái)，否則這個(gè)行業(yè)你難以發(fā)展，難以發(fā)展意味著整個(gè)的產(chǎn)業(yè)鏈條要開(kāi)始重新組織，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，我相信這會(huì)是一個(gè)很慎重的事情。

　　馮侖：對(duì)于業(yè)者來(lái)說(shuō)當(dāng)然會(huì)很關(guān)注，現(xiàn)在的稅實(shí)際上已經(jīng)不低了，租金已經(jīng)交稅了，資產(chǎn)下一步如果再收稅的話，再加上現(xiàn)在其他的一些稅，實(shí)際上就沒(méi)有人愿意持有物業(yè)來(lái)出租了，那大家怎么辦呢?就亂賣，亂賣以后政府整個(gè)這個(gè)產(chǎn)業(yè)，包括社區(qū)環(huán)境就亂掉了，大家都不持有，都往外賣的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)一路下跌，那政府又麻煩了。因?yàn)槟銓?duì)物業(yè)稅的參照標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)的，如果房?jī)r(jià)一路下跌，政府也收不到稅，所以這些事情就像總理講的那樣“分錢是藝術(shù)，是良心”實(shí)際上他講的“分錢是良心”“創(chuàng)造財(cái)富是責(zé)任，分配財(cái)富是良心”，不光是良心，還是藝術(shù)。如果只是良心，會(huì)相對(duì)的是一個(gè)道德標(biāo)準(zhǔn)，加上一個(gè)藝術(shù)，就是一個(gè)綜合平衡的方法了，所以我們相信現(xiàn)在的政府越來(lái)越成熟，越來(lái)越有辦法來(lái)平衡這些事：既要保障財(cái)富分配的相對(duì)合理，又要給業(yè)者創(chuàng)造財(cái)富以適當(dāng)?shù)目臻g和動(dòng)力，這就是政府平衡的藝術(shù)。

　　馮侖：我們?cè)谏逃貌粍?dòng)產(chǎn)方面今年的確會(huì)加大力度，而且比往年要大很多，我們會(huì)按照既定的戰(zhàn)略在一些重要的城市發(fā)展萬(wàn)通中心，我們不會(huì)受短期的一些政策和可能的議論的影響，對(duì)我們來(lái)說(shuō)最重要的是堅(jiān)持自己的做法，所以對(duì)于我的工作來(lái)說(shuō)，最重要的就是看別人看不見(jiàn)的地方，算別人算不清的賬，做別人不做的事情，所以我自己有自己觀察的很多角度，我們會(huì)按照這樣的方法來(lái)算自己的賬，所以我們會(huì)堅(jiān)持。

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