任志強：保障性住房成為政府政績的展現(2)
2011-08-31 來源：0352房網 編輯：狄海霞
之所以以24%為標準，是因為固定資產投資比例在24%-25%之間，我們通常一個判斷標準是，如果房地產投資高于固定資產的投資增速，說明房地產對中國經濟拉動是往上走，如果低于的話，就是往下走，也就是說，房地產行業的貢獻率要小于其他行業的投資貢獻率。
我們估計，可能到年底這個比例會低于固定資產投資增速，也就是說可能要低于24%-25%;要是低于的話，明后年的供應就會緊張。
0352房網：如果供應下降，投資下降，未來的房子不是會越來越貴嗎?
任志強：對。所以，現在新增貸款投資增長比例最高的是保障性住房，但保障性住房其實也只有900多億，遠遠不夠用。
因此，政府要發一些債來補充保障性住房資金，但也不夠用。保障性住房投資如果上不去，投資又會下降，那將是很困難的事。如果保障性住房投資能上去的話，土地收入會保持一定的增長。
0352房網：保障性住房現在有一個問題，就是與地方債問題捆在一起，地方債問題會不會很嚴重?
任志強：現在雖然有幾萬億的地方債，但沒有太大風險。
但反過來看，我們地方債的總指標沒有超標，銀監會和審計署計算口徑不太一樣，審計署審計的大概只有5萬多億，5萬多億相當于財政收入的50%左右。我們一年有將近10萬億的財政收入，這個比例不會造成巨大的影響。
銀監會以前算的是9.7萬億，后來刨除了2.7萬多億，剩下不到7萬億。涉及到的企業地級市以上就是380多家，從這個比例并不能看到地方債已經很危險了，所以，個別地區有一些，但不是很明顯。
不過，由于時間差的關系，在集中還債時間里可能會產生一些問題。比如說，我們2011年要還的債大概有26%，十分之一的錢要在今年還，瞬間還債的壓力可能有一些。地方債一般少則三年，多數是長期的，有的是五年，甚至15年的，所以能夠消化得了。
0352房網：你們也在做保障房，之前您曾說大家對保障房不理解，不是開發商不想建?
任志強：現在相當一部分保障房是在政府手里，而不是市場手里。
如果政府有能力的話，很多保障性住房的土地就不用走招拍掛制度，可以直接給國企去做，而不必找開發商。這種劃撥的土地與市場并沒有關聯，劃撥的這些土地數據，市場上是算不出來的。雖然說這個不合理，但你沒有辦法，因為保障性住房本身就是政府干的事。
0352房網：既然是政府該干的事，這個土地就要通過規劃才能得到認可吧?
任志強：規劃局管的是這里能不能蓋房子，房子能蓋多高，蓋多少的容積率。而這個地是蓋商品房還是保障性住房，是劃撥土地還是出讓土地，就是政府和國土局的事情了。
0352房網：是不是說，保障房還是可以走這種劃撥機制，可以不走招拍掛?
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