陳寶存：地產行業各方英豪共話限購擴容

2011-09-04 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　近期，0352房網以“限購‘擴容’——房地產與地方政府之殤?”為主題，特邀著名經濟學家茅于軾，以及房地產業內“名嘴”：聯達四方機構總裁楊少鋒、高策顧問機構董事長李國平、亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存，共話限購令對于行業以及地方政府的沖擊。

　　0352房網：感謝各位領導、各位專家光臨我們0352房網。我們請到了經濟學家、房地產各環節的專家，具有開發商背景的專家，共同就我們現在的限購擴容的問題進行探討，也感謝各位領導、各位專家的到來。

　　廊坊政府明文規定，禁止房地產各種形式的廣告宣傳。停止房地產的各項廣告宣傳。這樣一來，限購房就要限售了。這樣一個時間段很有意思。首先請茅老師給我們講一講，茅老師在保障房上面有很多值得我們思考的觀點。在這個基礎上希望茅老師給我們講一講在目前的時間段，先夠也好、限售也好，對于房地產行業，您作為中國著名的經濟專家，給我們行業把把脈。目前的狀況屬于健康，還是屬于艱難的逾越障礙，或者是在走下坡路?

　　茅于軾：我有幾點看法。首先，我覺得我們的房價太高了，應該采取措施。其次，解決房價的問題應該從基本來解決，限購可以減少需求，房價肯定會降。但是這不是一個根本的板塊。從基本的立場來講，我不贊成限購。我覺得應該鼓勵大家買房。我們國家要調整經濟結構，要擴大內需，這個內需是很大一個內需，所以限購不對。應該采取的一些措施沒有采取，比如說現在通貨膨脹率這么高，銀行利息這么低，大家存錢在銀行每時每刻都在損失，那就拿錢做商品房，你還要拿錢出去買東西，他不買房就買別的。有害于宏觀調整擴大內需。

　　從根本上講，政府限制老百姓用錢，這是有很大問題的。因為我們國家要變成一個市場經濟國家，世界貿易組織規定我們不是自由經濟，其根本的原因就是你的錢有很多限制，你不是一個自由經濟。在計劃經濟的時候什么都要票，糧食、手表、茶葉都要票，那就不是市場經濟。我們目前這些問題都解決了。但是我們還有幾個很重要的是你不能自由買賣，因此WTO規定我們不是自由經濟。

　　我們要往市場經濟走，是擴大錢的使用范圍，而不是限制它。憲法講，鈔票是國家發的，你得保證這個錢是有效的。發了之后，不讓買車，不讓買房，這不讓買，那個不讓買。從憲法上講不通。房價高的原因是大家有錢不怕你房價高，再高我也買不起。很多人認為我買不起房，房價這么高是開發商抬高了。這個想法非常的錯誤，開發商當然想抬高，但是沒有人買他怎么抬得上去?高的原因就是買的人不怕貴。這個原因背后是貧富收入差距大。有的人確實買不起，但是也有很多人買得起。要不然房價怎么會貴上去呢?所以，你在房價上面直接壓他，吃錯藥了，不是房地產的病，是收入差距的病，你那個病不吃藥，讓房地產吃藥，當然不解決問題。

　　另外，現在貧富差距很大，有些人非常有錢，你要讓他的錢有地方投資，能夠得到回報。而這個渠道是堵塞的。現在我們很多投資機構不讓民間參與，因此只有買房子一條渠道。當然房價高還有別的原因。供給少，需求高，當然價格就上去了。還有一條原因，大家買房不是為了住，是為了炒作，為了投機。這兩三年里面，北京房價差不多漲了一倍，干什么活也沒有這個賺錢來得快，大家都去買房，這個要想辦法糾正。你買賣房大部分的收入都要交稅，我們現在沒有這樣做。我們現在弄房產稅，房產稅不是辦法。房產稅一個小的地方也是合理的，但是靠房產稅抑制投機，那不是一條路。他賺錢的大部分應該是收成稅，有這些措施，房地產的問題解決了。現在我們的問題是吃錯了藥了，不是房地產的病你讓他吃藥。這是我的看法。

　　0352房網：上次參加國新辦的一個會議，解釋新國八條，其中講到了，我當時提問齊濟部長，我說省會城市也有差異，內蒙的省會，呼和浩特怎么和施加長比?他也提到了要量度吃藥，不能在低血壓的地方吃降壓藥，但是這個度一直沒有一個判別。茅老師說的，可能還不是房地產，是經濟的問題。因為國家諸多政策的變動。我們這里有一個數據，我們最近在對房地產各大企業進行跟蹤。我們發現在近三年，他們二三線城市對他們業績的貢獻率急速攀升，特別是恒大，他的貢獻率是極高的。二線市場消費金額270億占比63%。在恒大前三年是不可想象的。二三線戰略明顯是一個各大房地產企業排兵布陣、積聚資源的共識。這個問題我想問李總。現在二三線有沒有限購?您是從市場上來的，開發商目前二三線城市戰略當遇到了限購令擴容的情況下，有沒有這個解決方案?

　　李國平：從客戶的角度來看，無論是萬科還是前一百強的，一線城市已經飽和了，北京即使有地也是五環以外。當一個企業開發商、開發企業從幾百億要往千億走，這一點某種角度上也是中國房地產大發展的寫照，可能也是泡沫的一個印證。可以有那么多的千億企業，萬科已經是世界上最大的，還有很多人要比著萬科發展。早四五年的時候大家動作已經走得很快了，到二三線城市。

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