陳寶存：地產行業各方英豪共話限購擴容 (4)

2011-09-04 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　陳寶存：城市要發展，尤其是初期還有那么大的空間，還有那么多的市場需要發展。現在還有三千塊錢房價的。我前一段時間說中國的房地產市場還有白銀三十年。

　　0352房網：楊總是新進的開發商，拿地。我聽說您在海南拿地，這個地方好。以三亞為首的海南諸多中國的房地產明星城市在這一輪先夠里，您看它的機會在什么地方?

　　楊少鋒：海南這個省原住民比較少。第二，它是旅游資源最豐富的一個區域。比如說夏威夷，你讓它發展工業，可能嗎?比如說海南，如果它不走旅游這條路子，他走什么?他的老百姓要靠什么來生活?你在這邊建工業項目?引進大量的工廠，他的運輸成本有多高?它的各種配套要做多少?所以海南作為國際旅游島的定位，是經過二三十年的摸索給自己找的一條出路。在這樣一個省份，本身原住民的經濟收入相對低，又沒有工業、沒有其他經濟收入的基礎上，你把他限定于本地人，他不可能發展。

　　所以我們認為對中國的限購，現在有同樣一個問題，眉毛胡子一把抓。我的政策是沒有區別的。北京我認為該限，因為再不限這個城市要癱瘓了。我們現在每一天耽誤在路上的時間要多少?現在我們到這里，我們幾個人加起來起碼花了五個小時在路上。在北京這樣一個大的城市，靠著北京的張家口多少年一直在給北京供水?如果這個城市再沒有節制的擴容下去，要付出沉重的代價。我們看到的是光鮮亮麗的高樓大廈，可是看今年的幾場大雨。我很反對政策一刀切。李總說了，這就是維穩來看，這不是一個經濟問題。所以海南我看好它的發展。因為在中國真正在赤道的就是這樣一個地方。它的旅游資源，東北的你讓他冬天就要貓在哈爾濱忍受零下17度?

　　李國平：三亞應該是全國的三亞，你不應該限購，本地居民你就讓他住保障房就行了。豪華住宅你有錢就買吧。你一限整個海南就沒戲了。

　　楊少鋒：現在我們回過來想限購的目的是什么?限購的目的就是一條，叫以時間換空間。他的目的是為了限購完之后，他的市場處于沸點的市場，我先給你降溫，降溫之后我政府趕緊建保障房。保障房上市的時候，限購放松，這個時候政府就會說，老百姓可以買保障房，你不用擠到商品房市場。這是政府的初衷。但是現在變味了。變成了他的目的就是限購降房價。我認為降不了房價。因為很多開發商他敢降嗎?

　　李國平：有降的了。潤峰50%，但是他原來報價報得很高。

　　陳寶存：2010年京貿就是這樣干的。

　　楊少鋒：前不久通州降價的東方玫瑰，他很尷尬。如果他這個樓房在兩年前開盤，價格賣得比現在高。他以為會有很大的成績，但是結果不是這個成績。

　　李國平：潤峰兩萬八開盤的時候只買了一兩套，如果賣了二三十套，你退還是不退?

　　楊少鋒：很多開發商降價了就沒有人買。首先，老百姓買得起嗎?現在老百姓買的資格都沒有了，怎么買房?第二，我們是不是一定要以犧牲銷量為主?因為你一旦犧牲銷量就必然面臨一大堆的問題。比如說土地財政問題，比如說地方政府稅收問題、關聯產業的問題。我前兩天在一個論壇上跟網友交流，有一部分說，有一些媒體說中國房價應該跌50%。我說跌50%是什么結果?中國可能90%的開發商破產。中國所有的銀行馬上評級降到最低。我們有70%的民工失業，這些是我們應該看到的嗎?我覺得理想的調控結果應該是價格下來了，成交量上去了。所有想買房子的人買得到房子。

　　我前不久在福建浙江走了一趟，那里很多的企業老板，他們貸款根本不是用在放在自己的企業經營。我問過一個做出口的企業，他出口的產品是機電設備，他出口的毛利4%。加上出口退稅7%的利潤。他說現在我的人員成本在急劇上升，招不到民工。電不夠，材料成本上升，我今年要開工肯定賠錢。但是他照樣在運轉。這個錢干嗎?這邊從銀行貸出來的款，那邊以3分的利息貸給房地產公司。現在浙江福建，包括江蘇廣東有大量制造企業以制造企業的名義向銀行貸款，貸款完了以后去做高利貸。哪一個做老板的腦子進水了?一千萬的錢投在公司，可能賠錢，我只要把這個錢從我的口袋里面掏出來給李總，每個月可以拿5、6倍的利潤，我干嗎要那么辛苦去生產?所以現在我們調控的政策又造成了另外一個惡果，實際上使得房地產業出現巨大的資金缺口。現在我們融資的成本，銀行給開發商貸款都是15%，基金現在的融資成本沒有低于20%的。金融機構貸給開發商的錢都是25%的利息了。誰會去做只有低利潤的生產?這就造成了另外一個很可怕的現象。

　　李國平：剛才陳寶存講的是土地成本推高房價，你講的是資金成本也在推高房價。

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