黃世再：中國土地供應緊縮房價還會上漲
2011-10-14 來源：0352房屋 編輯：狄海霞
近日，針對調控政策以及土地供應機制、保障房等方面話題，曾在深圳房地產市場馳騁10多年，一直是早期深圳房地產市場的翹楚人物的大中華國際投資集團公司董事會主席黃世再接受了0352房網記者的專訪。
0352房網：您曾在2008年金融危機時，提出應對國際金融海嘯的六條建議，也精確地預言了政府的救市政策。當下，很多房地產企業都因為去年的宏觀調控，而走到了一個行業的十字路口，他們也在思考未來十年如何發展?你對未來房地產發展如何看?
黃世再：在2008年金融海嘯的時候，當時我提了六點建議，后來政策多數得到應驗。其一是放松貨幣緊縮政策，加大對房地產業的支持力度并放寬外資對境內外房地產投資的限制;二是放開農地改革步伐，加速“大農場化”的農業經濟改革步伐，讓農民以土地入股;三是要農村城市化，將廣大的荒地利用起來，吸引富人來農村置產，帶動農村建設。
這幾年來中國房地產帶動了各行各業的發展。雖然高房價成為了年輕人的詬病，可是我們從另外一個角度來看，房地產的健康發展是有必要的。當時我提出，只要中國政府對內放松宏觀調控的貨幣政策，刺激內需，為主導型產業如房地產和金融界提供足夠的支持，就可以讓國內的經濟快速發展起來;大量吸納國際資本，從而主導國際金融局勢。
現在重慶等地在試點土地市場化，讓土地在土地交易所實現自由轉讓。農村土地將來是一個大投資市場，將來中國土地市場化是大有可能的，一定要大力推廣。當農村土地市場化以后，可以建商品房，富人就會到農村去投資土地，很多農村土地都承包出去了，形成大農場，最后農村跟城市就實現一體化，未來這條路是肯定要走的。
0352房網：9月18日，國土資源部傳出消息，我國將最終取消土地供應雙軌制，并逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，以提高土地供應和調控能力。取消土地供應雙軌制，對房地產行業發展將產生什么樣的作用?
黃世再：這個告訴我們，土地可能要進一步公開拍賣市場化。如果中國房地產再不投資市場化，再不拍賣土地，房價就有升沒有跌，老百姓就會投資房子。地投入多了，房價肯定會下來。事實上如果中國土地供應緊縮，房價還會漲，這是市場供需的問題。
現在政府調控房地產，推出限購令，結果是國內許多富人都到海外置產了;許多資金外流到西方國家，這對我們的經濟發展非常不利。我認為政府應該持續寬松的貨幣政策，大量投放房地產，吸引外國人來中國投資置業。
0352房網：現在房價很高，也引起許多人的不滿，而2011年國家計劃開工建設1000萬套保障房，你如何看待?
黃世再：我個人贊成“廉租房”的政策，廉租房值得推廣，應該讓所有的房地產商參與廉租房的建設。“保障房”會妨害市場經濟，管理不善就容易引起腐敗，破壞房地產行業的健康發展。未來中國人口是不斷流動的，政策扶持方向應該是租賃房。
0352房網：謝謝黃總給我們帶來的精彩評析。
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