單大偉：房企將擁有超越三十年黃金時光

2011-10-18 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　數道限字鐵閘之下，中國房地產行業正面臨一個關鍵轉折點，是彷徨、迷惘還是決意前行?來自全國的中國地產人將在2011年12月9日～12日聚集在深圳，在中國住交會，探討行業的未來，展示行業的成就。未來房地產行業的機會在哪里?面對諸多問號，中國住交會秘書長單大偉坦然道來。

　　0352房網：面對困境，諸多業內人士都認為中國房地產業進入了下行通道。您如何看待當前的市場環境及未來趨勢?

　　單大偉：“下行”只是戰術層面的下行。中國的房地產業十幾年來飛速發展，雖因高房價等因素備受爭議，但對拉動經濟增長、改變城鎮面貌以及改善群眾居住條件等方面都發揮的重要作用毋庸置疑。目前市場進入了所謂的“下行通道”，這是暫時的，也是在戰術層面上體現的。

　　由于產業發展方式粗放，資源能源消耗大，住宅產業化水平低，科技創新能力弱，管理水平與其他行業相比也有不小的差距，導致產業持續穩定發展的基礎不牢，這就需要把握當前這一調整時期，苦練內功，危機就是危中有機，而危中的機會就是房地產業將迎來升級轉型的新篇章。

　　從戰略層面看，面對轉型期，我們更應該看到的是其中的機會。放眼任何行業，其發展和變化都離不開一個最基本的事實，就是這一行業的產業環境以及國家的經濟基礎。房地產整體仍顯求大于供，住宅地產依舊如此。

　　而新興的熱土如商業地產、旅游地產等，無論是它們的開發模式還是開發理念以及技術產品的運用等，都存在著巨大的可以改進和提升的空間。有些產業地產模式甚至剛剛處于萌芽狀態和起步階段，中國老齡化背景下的養老地產發展便可謂前途無量，這需要全社會的關注以及政策層面的改革來推進。

　　中國房地產行業至少還有20年至30年的上升期。我們既要很嚴肅地對待房地產市場目前的形勢，更要對這一行業的未來充滿信心，做好迎接挑戰的準備，鼓起改革創新的勇氣。這是個融合了科技、人文乃至哲學的復合性產業，對于一個國家的進步以及物質和精神文明的豐富都是有著重要作用的。

　　0352房網：在當前的形勢下，您認為今年的住交會有什么特殊意義和歷史使命?住交會將給目前這一相對低迷的市場帶來怎樣的影響?

　　單大偉：作為行業中首屈一指的盛會，住交會一直在打造一個全方位交融、合作以及互動的平臺。房地產市場的進步要依托于全行業每一個環節的提升，而不可能僅僅依靠開發商，開發商只是其中的一個整合機構。因此，住交會要引導全行業的進步。

　　首先是一個價值觀的提升和走向問題，比如低碳、綠色環保是我們未來的方向。歸根結底，住交會是住宅產業的交流大會，這就必然包括了思想、產品、技術、項目、土地等方面全方位的交流和交易。越是在這一產業最困難的時候，越需要有一股力量讓全行業一起奮進和自省。

　　在這個特殊歷史時期，住交會應該肩負起這樣的歷史使命：一是促進行業科學、健康、持續的發展，從觀念、技術和商業模式上引領行業的發展方向;二是作為各種信息、思想交流、碰撞的平臺，為行業的發展探索出一條正確的道路;其三，住交會也是普及先進技術和觀念的大會，比如CIHAF中國之家，就通過綠色、低碳等概念引領了行業潮流。

　　住交會一直被業內親切地稱為“中國地產節”，因為它總是在一種歡快、和諧的氣氛中回顧過去、展望未來，通過展會上的領軍企業的參展、專家學者的學術研討，以及來自行業的翹楚、城市的決策者、管理者等專業人士的交流，為全行業的未來發展描繪出一種相對清晰的發展道路，極大地推動中國城市化的發展和房地產行業的提升。

　　雖然只是每年短短幾天的一個展會，但它所引發的能量堪比“蝴蝶效應”，是推動全行業發展和進步的燎原之火。另外，全行業的專業人士聚在一起，將極大地提升行業的士氣，振奮整個行業的信心，發出這一行業應該發出的聲音。

　　在中國的經濟發展中，地產業應該得到一個相應公正、客觀的評價。地產行業是融合了很多科技、人文乃至哲學的復合性產業，對于一個國家的進步以及物質和精神文明的豐富都是有著重要作用的，展示我們行業的新形象，這也是住交會的恒久使命。

　　幫助資本在眾多的地產開發項目中甄別出最有價值的投資項目和產品。

　　0352房網：當前許多開發商面臨著巨大的資金壓力，而銀行信貸等融資渠道的大門也紛紛向其關閉。在這種情況下，開發商想要穩固自己的現金流，保持業務鏈條的完整，未來的機會和可發掘的空間主要來自哪里?

（責任編輯：0352房網）