陳寶存：全國房價可能面臨新一輪的暴漲
2011-10-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
拐點到底是那的，是房地產(chǎn)市場有拐點還是?全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存一語擊中，說拐點都是媒體人制造出來的。
日前，我們陳會長接受我們的采訪，給出了這樣的觀點：“房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，對于房地產(chǎn)整個創(chuàng)造的價值以及住宅產(chǎn)業(yè)是未來三十年最大需求沒有看到，所以我認(rèn)為這個調(diào)控一直都是錯誤的，我一直很批調(diào)控，它不會有什么效果。”
0352房網(wǎng)：陳會長您好!大家最近比較關(guān)注商業(yè)銀行的首套房貸利率調(diào)高了，會不會對開發(fā)商、購房者投資需求和剛性需求產(chǎn)生什么影響?
陳寶存：我認(rèn)為基本沒什么影響，因為現(xiàn)在主要問題很多錢都放高利貸去了，實際上銀行他沒有什么錢，銀行再提高利率也不如高利貸，實際在我們看來就是“趁火打劫”，因為現(xiàn)在的時間段也是原因，就是沒錢可貸，這樣稍微提高點利率。今年至少四季度貸款總量會實現(xiàn)下降。以前是有錢沒處貸，現(xiàn)在高利貸盛行，很多銀行已經(jīng)放高利貸了，這樣聯(lián)系到實際第四季度貸款總量是下來的，不可能上去。
陳寶存：2011年第四季度，我想房企尤其是大型的房企，因為前三季度銷量已經(jīng)遠遠超過去年前三季度的銷量，甚至像萬科[簡介 最新動態(tài)]已經(jīng)基本上達到去年全年的水平。所以我不認(rèn)可，單看9月份的銷量下降，我認(rèn)為你把1—9月份的銷量合并積累行不行?沒有人這么說，所以我們一直認(rèn)為是媒體在制造房價拐點。
2008年我就是這么說的，實際上整個拐點是以媒體為主唱出來的，當(dāng)然責(zé)任不在媒體，很多無知的專家在歪曲整個行業(yè)的發(fā)展規(guī)律。所以，我認(rèn)為商貸稍微提點利率的話，它除了是傷害一些剛需，今年的購買人群，給他提高成本，別的不會起什么作用。
0352房網(wǎng)：我理解陳會長的意思有兩點，第一，銀行提高利率只是為了創(chuàng)收。
陳寶存：第四季度貸款沒錢，就提高一點利率，創(chuàng)收。
0352房網(wǎng)：第二，對剛性需求的人提高利率，就是提高月供問題。
陳寶存：我們九年的宏觀調(diào)控政策就是批修女的政策，本來要批牧師。根本沒有見過任何效果。昨天我說九年調(diào)控實際上開了一個歷史性的國內(nèi)玩笑，國際玩笑是抬舉它，實際上這十幾年的調(diào)控就是一個國內(nèi)調(diào)控，根本是對整個形勢，房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，對于房地產(chǎn)整個創(chuàng)造的價值以及住宅產(chǎn)業(yè)是未來三十年最大需求沒有看到，所以我認(rèn)為這個調(diào)控一直都是錯誤的，我一直很批調(diào)控，它不會有什么效果。
0352房網(wǎng)：您說調(diào)控怎么辦?
陳寶存：沒招，至少這么多年的調(diào)控雙緊是錯誤的，既緊地根又緊銀根，現(xiàn)在緊了銀根又緊地根，但實際上改變不了緊地根的模式，北京住宅用地去年賣了600億，今年賣300億，這要出問題了，未來住宅用地的供應(yīng)量是嚴(yán)重下降的。2011年仗著商住用地的出讓，現(xiàn)在北京前三季度達到了800億。為什么商改住?其實是商業(yè)項目本身早就超量的，這是有很大風(fēng)險的，我一直認(rèn)為中國商業(yè)地產(chǎn)是有巨大風(fēng)險的。
住宅是缺量的，2011年整個住宅限購會給北京市造成未來兩年用地供地嚴(yán)重下降，只要需求壓不住的話，整體供應(yīng)量和需求配比會嚴(yán)重地失衡，會蘊含著未來兩年之后的又一輪新的暴漲，最后就是這么個結(jié)果。我覺得這些話必須要說了，再不說，它實際上是未來北京出讓量下降已經(jīng)影響到土地收儲的地，收不上來地。
0352房網(wǎng)：你覺得根本在土地這兒?
陳寶存：是的，根本在于土地，北京這個城市一年進來100—120萬人口，土地上不去，肯定是供應(yīng)量的問題，當(dāng)然三四線城市供應(yīng)量太超了，它實際上是按2020年的規(guī)劃做土地的收儲和出讓這是有問題的，沒有達到那么多人口，但北京這樣的人口太多了，每年官方數(shù)據(jù)也是50萬人口/年的增長，實際上像我這樣暫住證不辦的人還很多，所以需求這塊沒法預(yù)計，北京的需求太大太高。
0352房網(wǎng)：雖然是沒法預(yù)計，但肯定是供不應(yīng)求的，所以它推動未來房價的上漲?
陳寶存：未來30—50年都改變不了的局面。
0352房網(wǎng)：您覺得房價未來會往上走?
陳寶存：他壓是壓土地的供應(yīng)，從土地收購、土地出讓環(huán)節(jié)都給壓下去了。
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