陳寶存：全國(guó)房?jī)r(jià)可能面臨新一輪的暴漲(3)

2011-10-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　實(shí)際北京這樣的城市，五環(huán)以外配套不齊，要想把它整個(gè)完善的話(huà)，需要做的配套的東西很多，這些東西從哪兒來(lái)?包括城鐵，要配套就要靠土地出讓?zhuān)@些政府都要大量花錢(qián)。這個(gè)完全誤傳土地財(cái)政的信息，就會(huì)造成土地出讓方面一直尋求壓房?jī)r(jià)。土地出讓?zhuān)罅康某鞘卸际桥浣ūＵ戏浚芏啾Ｕ戏烤蛠?lái)自于配建。

　　北京2011年保障房配建一個(gè)項(xiàng)目居然72%是保障房，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在60%要配建保障房，這樣商品房肯定是高價(jià)，商品房又不讓賣(mài)了，所有保障房實(shí)現(xiàn)的話(huà)，必須商品房熱賣(mài)，釣魚(yú)臺(tái)30萬(wàn)里讓大賣(mài)，又不是老百姓都有錢(qián)，你讓他賣(mài)不也可以嗎?所以作為正常商品房才能做70%左右的保障房，才能做城市保障配套�，F(xiàn)在這邊不讓做，這邊不讓賣(mài)，就像腦子進(jìn)了一太平洋的水。

　　這樣的格局，我們?yōu)E竽充數(shù)的保障房大量開(kāi)工了，但是我說(shuō)兩年以后這都是一個(gè)爛攤子，有開(kāi)工沒(méi)有完工的，讓后面怎么投入，公租房賺錢(qián)，經(jīng)濟(jì)適用房不賺錢(qián)，經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)等于老百姓集資買(mǎi)房。實(shí)際保障房是棚戶(hù)改造，占今年1000萬(wàn)套的40%，這和老百姓有關(guān)，但畢竟需要市場(chǎng)銷(xiāo)售比較旺才行，商品房熱銷(xiāo)才能使得后面的公租房配建。

　　0352房網(wǎng)：還有商品房該怎么賣(mài)才能補(bǔ)償保障房的差價(jià)?除了這兩點(diǎn)之外還有別的建議嗎?

　　陳寶存：是的，因?yàn)榈胤秸疀Q不可能拿財(cái)政收入給你做保障房，決不可能。實(shí)際我是最早提限購(gòu)的，2009年我提限購(gòu)的，當(dāng)時(shí)我說(shuō)限制80后買(mǎi)房。為什么要限，這是行政手段，未必是市場(chǎng)手段，問(wèn)題是土地真的供應(yīng)不上去。

　　0352房網(wǎng)：您說(shuō)的限購(gòu)和現(xiàn)在執(zhí)行的限購(gòu)令有區(qū)別嗎?

　　陳寶存：有點(diǎn)像，我當(dāng)時(shí)說(shuō)的是用市場(chǎng)手段，我用嚴(yán)格審貸使80后、90后沒(méi)有準(zhǔn)確的收入，不至于出現(xiàn)美國(guó)次貸危機(jī)的話(huà)，得照著收入買(mǎi)房，現(xiàn)在的問(wèn)題是傾全力之力買(mǎi)房。2009年11月份我寫(xiě)過(guò)一篇限購(gòu)文章，倡導(dǎo)轉(zhuǎn)變居住理念，轉(zhuǎn)買(mǎi)為租，現(xiàn)在的政策恰恰走的是我當(dāng)時(shí)的政策，但我當(dāng)時(shí)說(shuō)的時(shí)候多少人罵我。

　　比如北京去年第四季度的土地出讓現(xiàn)在實(shí)際70%多都是沒(méi)有拆遷的毛地，這就出問(wèn)題了，這些毛地，這些城中村是毛地就賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商要把整個(gè)城中村改造完的話(huà)需要5—8年，所以現(xiàn)在北京市場(chǎng)真的無(wú)地可供，尤其四環(huán)、五環(huán)以?xún)?nèi)。如果我們的市場(chǎng)搞到所有老百姓、80后、90后拿工資買(mǎi)房的話(huà)，這種房子想生產(chǎn)都生產(chǎn)不出來(lái)。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為應(yīng)該從金融角度限購(gòu)?

　　陳寶存：應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)的方法限購(gòu)，而不是限制外地人買(mǎi)。我覺(jué)得這個(gè)政策最好還是采用市場(chǎng)手段，哪怕來(lái)北京的人口擠出，也是用市場(chǎng)手段而不是用行政手段。

　　0352房網(wǎng)：盡管很多新聞?lì)^條說(shuō)松動(dòng)，價(jià)格拐點(diǎn)下行，您還是覺(jué)得房?jī)r(jià)是看漲的?

　　陳寶存：階段性買(mǎi)點(diǎn)的意思也有一個(gè)可能，價(jià)格要松動(dòng)，個(gè)別企業(yè)，個(gè)別項(xiàng)目，特別是北京五環(huán)以外的區(qū)域原來(lái)期望值太高的，去年在暴漲的，現(xiàn)在回調(diào)了，這種該買(mǎi)就買(mǎi)了，第四季度有這個(gè)點(diǎn)�？赡懿粚�(duì)，但我認(rèn)為第四季度肯定是信貸最緊張的時(shí)候，但明年第二季度不會(huì)的，銀行不干了?錢(qián)放倉(cāng)庫(kù)里長(zhǎng)毛嗎?

　　0352房網(wǎng)：第四季度是買(mǎi)房最好的時(shí)點(diǎn)?

　　陳寶存：因?yàn)榉科笠瞿杲K結(jié)算，所以它是有壓力的。我看微博上說(shuō)明年三季度，明年10月份是拐點(diǎn)，先別說(shuō)那么長(zhǎng)，先說(shuō)半年或三個(gè)月，結(jié)算期過(guò)去之后，明年一二季度信貸不會(huì)那么緊。

　　0352房網(wǎng)：我們簡(jiǎn)單總結(jié)一下我們的訪(fǎng)談，部分拐點(diǎn)但不承認(rèn)全部拐點(diǎn)，四季度是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，因?yàn)殂y行信貸比較緊縮。

　　陳寶存：是的。

　　0352房網(wǎng)：感謝您這么多年對(duì)樓市的貢獻(xiàn)!謝謝您的觀(guān)點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）