柴志坤 ：保障房需政府進行相關財政評估
2011-10-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
誰不能承受保障房之重?是一個全國都關注的問題。面對這個問題，我們采訪了地產界的精英——天鴻地產董事長柴志坤，柴總一語道出了其中玄機：政府需要評估財政能否承受保障房建設的問題。
0352房網：謝謝柴總接受我們的訪問，我想知道同樣的問題保障房和你們有什么關系。
柴志坤：1998年他們提出這個問題，任總說的。剛才這幾位嘉賓在下面講的時候，我就在想當時的情景，其實那個小區建的時候，第一在當時那個區域里賣得最好的小區叫惠華苑，當時是2800—2900元/平方米，當時反復算，經濟適用房的價格規定為2600元/平方米，大概在2500—2600之間，而且這個價格從1999年制定后一直到后來都沒有調整。
最后這個項目我們經營下來的結果是，最后通過政府部門的嚴格審計，政府同意給我們3%的利潤，與此同時，因為在這個過程中材料、人口、包括基礎設施的建設，比原來預計都有一些提高，政府也給一些補貼。
0352房網：因為你是見過那個時期的。
柴志坤：從這個角度來講，我覺得第一個為什么在早期確實出現收入比較高的人在買經濟適用房。
0352房網：因為你知道打擊有多少，按照這個比例來說，實際上符合調整買的大概是什么比例?
柴志坤：在第一年買的時候，有個別的相對收入比較高的人在買，我覺得兩個原因。第一，當時的政策不完善，比如對戶型沒有限制，為什么會有一些人買，這個是很細節的問題。
當時我們做容積率做到6層半，這樣上面就會有一個底下面70、80平米，上面100—200平米，這個時候就出現相對收入高的人來買，其實想這個道理。第二，我們后來發現統計數據來看，當時炒房的人很少，就是有一些收入高的人來買，為什么會出現這個，這是第二個原因。
當時在1999年時市場提供的產品的檔次是不高的，在那個時候確實出現了這樣一些現象。從2000年、2001年之后嚴格的按照了經濟適用房的客戶進行銷售的，這是我想的當年的背景。第二個我想結合現在的問題，大家提到的另外一個問題我也挺感興趣，雙軌制大家認為在一階段是單軌制，其實還是雙軌制，是單雙并行了。
0352房網：簡要的說吧，咱們公司會有什么后續動作嗎?
柴志坤：后來大家改善居住條件的很重要的來源，如果現在的供房比更多的在考慮，很有可能會帶來問題，我現不說這個事情就不對，但是我們要認真去評價我們的公共資源和下一步政府財政能不能承受這個問題。
0352房網：你們那個時候不是開始參與建設，現在手上在建的項目呢?
柴志坤：主要由于投標項目或者政府要求建的，純的保障型住房的。北京近期的要求在20%。
0352房網：謝謝柴總!
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