謝逸楓：房地產市場的“以價換量”可能不會再出現(2)

2012-10-09 來源：0352房網編輯：木木

　　記者：為什么今年黃金周一線城市房價依然保持上漲?

　　謝逸楓：“由于部分房企商品庫存消化較快，“銀十”期間將小幅提價，四季度房價下降可行性幾乎不存在。從數據看，今年9月全國70大中城市與100城房價預計將繼續保持環比連續4個月上漲趨勢。主要有五個方面，一是融資渠道已經拓寬，大部分房企銷售業績完成良好與資金壓力減少，不存在缺錢困難局面。另外是地方政府調控微調，樓市回暖明顯。二是房企將樓盤價格大折扣優惠政策取消，甚至出現提價現象。況且，一線城市一手住宅產品供應有限與土地稀缺，地價上漲起到穩定房價上漲的作用。三是城市化進程與人口不斷增加，市場上購房需求依然旺盛，尤其是剛性與改善需求大量存在。四是一線城市土地市場回暖，樓市處于上升階段，購房者看好后市場，積極出手購買。五是受到QE3與日本及其他國家量寬貨幣政策的通脹影響，另外是股市下行，國內投資渠道缺乏。因此，購房抗通脹保值依然是首選的投資品。”

　　記者：今年第四季度到明年一季度樓市房價是否存在暴漲情行?

　　謝逸楓：“現在預測今年第四季度到明年一季度樓市房價大幅度上漲或暴漲都是不切實際的幻想，因為房價不存在大幅度上漲或暴漲的基礎與條件，一是以限購與限貸及限價等限售的主要調控政策并未實質性放松，中央樓市調控將保持常態化的階段性局面。二是目前樓市一手商品房庫存量依然巨大，去商品房庫存將是最后一季與明年一季開發商首要任務。三是市場上90%都是剛性需求，剩余是改善需求，投資炒房需求根本無法進入市場購買。四是有部分開發商資金依然存在一定的壓力，尤其是資金來源都是靠銀行與民間及其他渠道融資的房企，銷售回款是最后一根救命稻草。五是后市保障房建設加快與土地及商品房新增供應也在不斷增加，維持市場供求平橫。”

　　記者：中秋和“十一”長假之前，中央層面多次釋放堅持房地產調控信號，未來中央房地產調控如何走?

　　謝逸楓：“中央早已經注意到房地產市場現升溫跡象，管理層面開始接連喊話表態，以穩定市場預期。目前中央房地產調控政策依然表現“外緊內松，自住需求差別實施”。一方面是貨幣政策會繼續寬松，考慮到當前經濟穩增長需要，調控過緊則影響到經濟穩定增長，估計10月份會降準或息。另外一方面是出于支持與鼓勵合理購房需求，地方政府將繼續采取出臺保護剛性需求合理購房的政策，不會放松限購和限貸及限價等限售的核心調控政策。因此，中央房地產調控政策總體上保持穩定，不會有實質性松動。未來中央房地產調控政策將呈現“維穩與微調”并存的平穩局面，一方面是中央政府既要保持樓市與房價穩定預期，鞏固前期調控成果，又要防止樓市過熱與房價全面上漲反彈的現象。另外一方面是考慮到合理購房需求的同時防止投資投機炒房入市，以及開發商哄抬房價上漲的情行，也要地方政府完成今年價格控制目標。”

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