謝逸楓：今年廣州“十一”黃金周樓市比去年火爆

2012-10-08 來源：謝逸楓博客編輯：詩諾

　　2012年9月24日晚，廣州在全國率先公開推出“限售”政策，對中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。而高端樓盤云集的天河成為“重災區”，黃金周(9月30日-10月5日)六天，天河網簽13套，位居全市倒數第三。其次是黃埔和越秀，網簽量分別是7套和5套。2012年10月3日，據某房產數據中心統計顯示，剛需客捧熱郊區盤，假期前3天(即9月30日、10月1-2日)穗十區兩市一手房同比量價齊升。從9月30日至10月2日，廣州樓市十區兩市一手房網簽成交414套，成交均價11964元/平方米，對比9月27日至29日這3天成交量和均價分別下跌72.9%、4.6%;不過，今年的表現對比去年同期則為佳，對比去年同期的353套成交量和10685元/平方米成交均價，分別上漲了17.3%、12%。

　　2012年10月4日，據某房產數據中心統計顯示，國慶前3天(即10月1-3日)廣州十區兩市樓市量價齊跌。10月1日至3日，全市共成交353套，和去年同期的835套相比減少482套，同比大跌57.7%;成交均價則為每平方米10685元，同比下降11.6%。數據顯示，今年國慶黃金周頭3天成交量逐步下滑，10月1日全市一手樓成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日則僅為73套。而9月最后幾天的日平均成交量約為300～400套，9月30日則為413套。如果按照廣州樓市十區兩市一手房假期前3天來統計是“價量齊升”，而按廣州樓市十區兩市一手房國慶前3天來統計是“價量齊跌”。

　　2009年-2012年十月廣州樓市十區兩市黃金周某網房產數據統計

　　2010年10月1日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽1749套 12198元/平方米

　　2011年10月1日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽584套 10440元/平方米

　　2012年9月30日-10月6日，廣州樓市十區兩市一手住宅網簽907套

　　2012年1-9月某網房產廣州十區兩市一手商品房住宅網簽同比均價/元/M2與成交面積/套

　　月份均價/元/平方米環比套數環比

　　1月 12449 10% 3348 -33%

　　2月 11475 -7% 4886 -18%

　　3月 11478 -0.03% 7293 45.9%

　　4月 11944 4% 5924 -18%

　　5月 12162 1.8% 9217 51%

　　6月 12625 3.5% 8952 -3%

　　7月 13657 8.2% 8859 -2.2%

　　8月 ---- -- --- --

　　9月

　　就此亞太城市房地產業協會會長謝逸楓給出了一些自己的分析與意見!

　　記者：謝先生怎么看今年廣州黃金周樓市狀態?

　　謝逸楓:“今年廣州黃金周樓市比去年火爆，未出現蕭條與寒冷的局面，超過所謂市場預期“落空”猜想。一是從成交數據看，今年廣州黃金周樓市成交量比去年好，但是環比上周成交量則下降。二是從房價數據看，今年廣州黃金周樓市成交價保持小幅度上漲趨勢，比去年廣州黃金周樓市成交均價高。三是從供應量看，今年廣州黃金周樓市商品房新增供應比去年更多，10月新盤上市積極。四是從購房者購房活躍指數看，今年廣州黃金周樓市購房者比去年更加積極入市購房，甚至出現提前下手購買的情況。”

　　記者：與上周環比的成交數據比較，為什么成交下降幅度如此之大?

　　謝逸楓:“主要有四個方面原因導致環比上周成交暴跌，一是九月底是網簽集中期，成交井噴。而十月黃金周樓市由于網簽因滯后性因素出現網簽成交量下降。二是由于廣州樓市中心城市高端樓盤限售，10月廣州黃金周樓市成交量比9月第四周下降。三是10月黃金周樓市受到中秋節與國慶節的連假影響，出外旅游導致置業購房人群下降與購房興趣平淡。四是受到限購與限貸及限價等調控政策干預，市場購房需求被抑制。”

（責任編輯：0352房網）