房開將錯就錯的店面出售致買者難經營
2011-06-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“簽了定購單，匯了錢，苦等兩年房子還拿不到，房開公司這不是忽悠人嗎?”近日，平陽的余先生向本站反映，兩年前他和親戚購買了平陽縣昆陽鎮佳樂花苑的4間店面，后房開公司臨時告知店面的后半部分是物業用房，要分割出去。如此一來，一堵墻橫亙中間，店面成了死胡同，余先生等人有苦難言。
記者來到位于平陽縣昆陽鎮聯東北路的佳樂花苑。小區朝路面是一排店鋪，余先生等人所購的就是其中4間。
余先生出示了一份2009年8月11日簽訂的“店面定購單”，他定購的是9號、10號店鋪，上面清楚寫著“店面價格”及“店后間價格”，總價1169000元。余先生于次日匯給房開公司589000元，作為首付，他出示了當時的匯款單。
“但后來房開公司說店后間不賣了，要收回去。”余先生說著，帶記者進入店鋪里面。如果店后間分割出去，中間將有一堵墻砌死，除了采光、通風受影響外，店面的空調也難以安裝。
“這樣的話，這個店鋪就是個死胡同了。當初房開售房時，說得很好聽，店面可以直接連到小區里面。”余先生說，他們當時就是看中這一點，才一狠心拿出多年積蓄，“沒想到房開一會晴一會雨，臨時又說店后間是物業用房，不賣給我們了。”
“當時是現房銷售，買賣雙方明明白白。現在中間要是有一堵墻，店面利用價值、整體質量自然大打折扣，這店可怎么開啊。預付款都匯過去兩年了，到現在店面還是無法經營，這筆損失又該怎么算?”余先生一臉無奈。
佳樂花苑由溫州城市建設開發有限公司平陽分公司開發建設。前天，平陽分公司一名項姓負責人稱：“我們當時確有疏忽。”
該負責人稱：“當時房管部門發了產權證，所以我們就賣了。”但實際上，店后間在規劃設計中，是作為物業用房使用的，小區業主委員會發現這一問題后，出面阻止。
據這名項姓負責人解釋，當時簽完定購單后，她就打電話通知這幾名購房戶，說這房子存在問題，暫時先別匯款。“但他們還是執意將錢打進來，這筆錢至今未動。”該負責人稱，他們承認當時工作失誤，也愿意給余先生等人進行經濟賠償。但余先生稱，他是匯了錢之后，才接到房開公司的通知的，“如果知道有問題，肯定不會匯錢。”
“我們之間已經協商了幾次，一直沒結果。”項姓負責人稱，公司方面希望余先生等人提出一個雙方能夠接受的賠償方案。如仍無果，她認為可以走司法途徑。
浙江時代商務律師事務所律師陳一來認為，店面后半間規劃上是物業用房，房開公司應該是心知肚明的。當房管部門因疏忽等原因，將后半間的產權證頒發出來，房開公司沒有及時指出糾正，而是抱著僥幸心理“將錯就錯”進行出售，其動機不良。
雖然雙方簽訂的是“店面定購單”，但在之前，房開公司承諾后半間可以銷售，已經構成了合同要件。而房開公司在與購房戶簽訂定購單后，又臨時變更，違反當初承諾，降低了購房戶的使用預期，因此應對購房戶作出經濟賠償。
陳一來建議，雙方應積極協商，談妥賠償金額。如雙方意見不一致，則購房戶可選擇起訴，申請民事賠償。
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