聽售樓小姐巧辯解令人驚嘆的收樓費用
2011-07-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
當您滿心歡喜的去售樓處收樓時，往往會被售樓小姐拿出來的一張表格驚呆了。名目繁多的收樓費是我們想也沒想到的。日前，市民楊先生就面臨了這樣一個問題，而且頗為無奈。
楊先生買了某小區(qū)的現(xiàn)樓，最近收到發(fā)展商通知他收樓的消息，喜滋滋地趕到售樓部去辦手續(xù)。一坐下，銷售人員首先遞給他一張表，一看就令楊先生大吃一驚，原來還要再交上萬元。
一看列表，像什么面積測繪費、煤氣入戶費、有線電視和電話初裝費，還有全額契稅、物業(yè)維修基金、可視對講機費用等等，足足有十幾項，他不由得越看越心涼。以下是他和銷售人員的對話——
楊：“這可視對講機，你們那時在售樓書上不是寫每戶配可視對講機嗎?為什么還要我交1800元?”
銷售小姐：“先生，我們只是說配，沒有說送。”
楊：“那契稅不是在辦房產(chǎn)證時才交的嗎?為什么現(xiàn)在就要收?”
銷售小姐：“我們的房子都是現(xiàn)樓了，房產(chǎn)證很快就能辦下來，早收遲收都一樣的嘛。”
楊：“煤氣初裝費怎么要3800元那么貴?”
銷售小姐：“這是我們公司的統(tǒng)一價。”
楊：“面積測繪費是什么?交易管理費又是什么?為什么兩樣加起來要幾千元那么多?”
銷售小姐：“哎呀，這是政府的行政收費，可不是我們收的。”
楊：“什么叫智能化設施啊?為什么要我交差不多5000元?”
銷售小姐：“這個系統(tǒng)很先進的，有了它，以后我們小區(qū)每一戶都能遠程抄表，你在門外還能控制房內(nèi)的電燈開關，用起來很方便的。”
楊：“啊，抄表這種事情不是你們物業(yè)管理處管的嗎?為了節(jié)省你們的時間，倒要我自己掏錢智能化。而且我回家才開燈不行嗎?為了在門外開燈就要多給5000元?”
銷售小姐：“話可不能這樣說，我們發(fā)展商也是為你們業(yè)主的生活質(zhì)量著想嘛!有了智能化設施，你們的生活檔次立馬就上去了。”
楊：“那我還沒住進去呢，為什么要我交管理費、煤氣管道維修檢測費?還有這個裝修押金怎么要3000元這么多?”
銷售小姐：“管理費是預收的。煤氣管道維修檢測也是為你好嘛，還有，你們裝修時說不定會磕壞我們的電梯什么的，就從裝修押金里扣，要是裝修完了沒造成對公用物件的損害，我們會退給你的。”
看銷售小姐如此振振有詞，楊先生只好悶悶不樂地刷卡交錢了事。一套40多萬元的房子，收樓時的雜費就交了2萬多元，有些費用收得不明不白。
不少開發(fā)商在交鑰匙前都會先讓業(yè)主交納各種費用，但確實要交的費用其實可能并不像發(fā)展商所列出來的那么多。比如說，在房產(chǎn)交易過程中，政府規(guī)定收取的費用只有契稅、交易管理費和印花稅三項。面積測繪費則沒有向業(yè)主收費的依據(jù)。
另外，預交的三個月物業(yè)管理費是為了讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，但要注意，交了這些費用后，在未來的三個月里，業(yè)主就不必再交納任何的物業(yè)管理費用。
又例如，電話開通及有線電視開通、ADSL開通等可直接向相關部門交付，不開的可不交。某些買賣雙方在合同并未約定由業(yè)主交納，或有約定已包含在房屋價格款之內(nèi)的設施，如智能化系統(tǒng)等費用，則應屬于開發(fā)商的開發(fā)成本;但如買賣雙方明確約定不包括在房屋價格款之內(nèi)或明確約定由業(yè)主交納的，則業(yè)主應予交納。
以楊先生的個案為例，他可以不交的費用包括了面積測繪費、交易管理費、智能化設施費、煤氣管道檢測費等等，約占了他收樓費用的一半左右。按他所在的小區(qū)共300戶業(yè)主計算，發(fā)展商僅收樓費用一項，就能多賺數(shù)百萬元的利潤。
所以，購房維權很重要，但是睜大眼睛，看清楚購房當時簽的合同，仔細閱讀其中的條款更重要。
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