河北二套房貸暫無變化 銀行抓緊審批房貸業(yè)務(wù)
2013-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：新國(guó)五條細(xì)則發(fā)布已有幾天，其中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。日前對(duì)我省多家銀行的房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)到目前為止還未接到相關(guān)通知。
我省二套房貸暫無變化
截至3月6日，工農(nóng)中建交五大國(guó)有銀行在河北省實(shí)行的二套房房貸政策均與之前保持一致，即首付不低于六成，基準(zhǔn)利率至少上浮1.1倍。
銀行人員表示，雖目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知，現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會(huì)按照具體的落地實(shí)施細(xì)則來調(diào)整信貸政策，但是按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，我省房貸政策調(diào)整的可能性很大。銀行人士表示，二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。
銀行抓緊審批貸款
此外，有個(gè)明顯感覺，目前各銀行抓緊時(shí)間按照現(xiàn)行政策審批房貸業(yè)務(wù)。“銀行方面都在等待相關(guān)監(jiān)管部門和地方出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)則，在新政策正式出臺(tái)前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準(zhǔn)利率的“老辦法”執(zhí)行。”我省一家城商行人士說，“進(jìn)一步收緊二套房貸政策的可能性并不小。”
而從信貸額度來看，目前各銀行的額度相對(duì)寬松，而房貸業(yè)務(wù)又一直是其優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，因此趕搭政策末班車的心態(tài)下，銀行抓緊審批流程成為普遍現(xiàn)象。“二套房貸政策暫時(shí)未變，一旦二套房貸政策繼續(xù)調(diào)整收緊，則購(gòu)房人的首付現(xiàn)金支出壓力會(huì)明顯加大。”發(fā)現(xiàn)，不少銀行目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續(xù)，以免實(shí)施細(xì)則落地后受到影響。
房貸份額縮減成趨勢(shì)
“減少首套房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量。”一家銀行零售信貸部負(fù)責(zé)人說，“年初總行已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知，對(duì)房貸定價(jià)作出重新要求，規(guī)定普通首套房貸客戶一般只能做到基準(zhǔn)利率。”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年以來，股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)模總額已經(jīng)出現(xiàn)下降，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的比重則在上升。上述負(fù)責(zé)人說：“股份制銀行則更偏向于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸，這主要由于考核體系的不同，尤其對(duì)資金綜合收益率的注重，因此房貸份額逐漸縮減，或?qū)⒊蔀橹髁鳌?rdquo;
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尚福林：將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控信貸政策
銀監(jiān)會(huì)主席尚福林3月5日在列席十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議開幕會(huì)間隙表示，銀監(jiān)會(huì)將會(huì)出臺(tái)與房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)的信貸政策。
兩會(huì)之前，國(guó)務(wù)院公布了房地產(chǎn)調(diào)控的“國(guó)五條”及細(xì)則。銀監(jiān)會(huì)會(huì)否針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)相應(yīng)的信貸政策問題，尚福林肯定地表示“會(huì)的”。
此前，央行副行長(zhǎng)易綱曾表示，對(duì)于“國(guó)五條”規(guī)定的“房?jī)r(jià)上漲過快地區(qū)，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鄂生稱，二套房貸政策的出臺(tái)需要有一個(gè)觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房?jī)r(jià)、群體收入等綜合性因素。
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