陳王偉：開發(fā)商和炒房團為何還看好貴陽樓市
2012-10-30 來源：陳王偉的博客 編輯：木木
有媒體報道貴陽很有可能成為第二個鄂爾多斯，面臨崩盤。然而貴陽的開發(fā)商們并不悲觀，在他們看來，“貴陽樓市是在業(yè)界質(zhì)疑中被鄂爾多斯了!”理由有三個，首先，兩個城市的級別不一樣，貴陽作為省會城市，常住人口遠超鄂爾多斯;其次，貴陽目前的棚戶改造、舊城改造的拆遷量在1000多萬平方米，剛性需求大;最后，貴陽正在打造旅游城市，其較低的房價吸引了很多外來購買力。
貴陽的開發(fā)商們說出了擲地有聲的“豪言壯語”顯然與最近貴陽樓市的回暖有著一定的關(guān)系，前幾日一位重慶客商擲1億貴陽買616套公寓更讓開發(fā)商們信心大增。不過需要看到的是，這位重慶富商所買的是公寓式住房，是商業(yè)地產(chǎn)，不在限購范圍內(nèi)。
當樓市不斷受到調(diào)控，炒房團開始轉(zhuǎn)向。一是從北上廣等房價已經(jīng)高高在上的一線城市轉(zhuǎn)向貴陽這樣的二線城市甚至三線城市。二是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，既可以避開國家調(diào)控政策，同時也可以避開已經(jīng)被炒高的商品房，尋找更安全的標的。
炒房團的“死灰復(fù)燃”顯然與實體經(jīng)濟經(jīng)營環(huán)境不斷惡化有關(guān)。民營經(jīng)濟特別是以出口為導(dǎo)向的制造業(yè)，大多是OEM生產(chǎn)，沒有核心技術(shù)，本身毛利率很低。在外需不振、人民幣升值、原材料價格上升、人力成本增加等的多重壓力下，利潤率更低，有的企業(yè)出現(xiàn)了虧損倒閉的現(xiàn)象。在經(jīng)濟下滑的背景下，一些地方卻出現(xiàn)企業(yè)利潤下降而稅收增長的情況。稅務(wù)部門不僅不減稅，甚至還導(dǎo)演了“寅吃卯糧”預(yù)征明年稅收的鬧劇，同時一些地方的非稅收入也大幅增長，這無疑讓實體經(jīng)濟雪上加霜。相反，貴陽當?shù)厥袌錾暇频晔焦⒌耐顿Y回報率在8%—10%左右，這樣的回報率對于OEM廠商來說，已經(jīng)比暴利更暴利了，還有什么比買樓更掙錢的生意?多年來樓市已經(jīng)對制造業(yè)形成了“反向激勵”，對制造業(yè)的資金形成了擠出效應(yīng)，這是一個十分可怕的現(xiàn)象。重慶客商“一擲億金”只是制造業(yè)資本流出的一個典型而已。
多年來，人民幣的大量投放使得通漲如影隨形。在通漲的壓力下，炒房團買樓保值升值的思維定勢依然根深蒂固。據(jù)《財經(jīng)》報道，過去的25年，中國貨幣供應(yīng)量M2的增速平均水平為21.9%，高于同期GDP增速12個百分點;過去10年M2增速平均水平為18.1%，也高于同期GDP增速7.6個百分點。M2增速持續(xù)運行在高位給中國通貨膨脹產(chǎn)生了持久性壓力。近年來，人民幣對外升值對內(nèi)貶值，而我國投資渠道嚴重匱乏，股市一直是牛短熊長，投機資金在無奈之下只能流向樓市。對于炒房團來說，不管貴陽樓市是否會崩盤，當?shù)?a href='http://www.i3g.com.cn/xinfang/loupan' target='_blank'>樓價與其他的省會城市相比，不算太高，就難免被視為一塊價值洼地。
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