鄧浩志：房子如果空著可以用來收日租賺錢(2)

2012-10-31 來源：鄧浩志的博客編輯：木木

　　“吃剩的半盒飯”收益五五分

　　據了解，“途家模式”此前在海南、山東、云南等地的旅游城市大面積鋪開，國內主要的旅游地產開發商，包括世茂、龍湖、萬達等都與途家達成了合作協議。不過此次，是途家第一次進入廣州市場。

　　“途家模式來自于一個盒飯理論，好比我花10塊錢買了一盒盒飯，吃到一半不想吃了，就以5塊錢把剩下的賣給另一個人，并且另一個人還要幫我把飯盒洗好。”途家廣州大客戶部總監崔蘊科告訴記者，途家扮演的角色就是接下后面半盒飯的人。

　　據了解，按照途家與方圓明月山溪合作的項目來看，購買了公寓的業主選擇與途家簽約的話，需要繳納每年1500元的管家費用，一次性交3年即4500元。“小區的物業管理主要負責的是房子以外的東西，包括公共空間的衛生，小區環境等，而途家的管家服務主要是負責業主房子里面的東西，包括開窗通風、室內家具清潔保養、地板打蠟等，盡量將房屋狀態保持到最好。”崔蘊科表示，管家對房間進行打掃之后，還會立刻拍照片上傳到網站，業主隨時可以看到自己的房子處于什么樣的狀態。

　　想自己住也需預訂

　　而對于業主自住以及出租的方面，崔蘊科表示，如果是簽訂了托管協議的業主，需要自住的時候，隨時到途家網上進行預訂即可，如果要預訂期間自己的房間已經租出，則會安排同樣的房型入住，都只需要支付水電煤氣等費用，無需支付房費。

　　而在業主沒有自住需求的時候，途家便會將該房源放到網上供其他客人預訂，客人成功入住之后，房費收入將由途家和業主五五分成。“廣州目前還未正式運營，難以預估具體的回報率。按照此前在三亞的經驗來看，業主最多一個月能收到1萬元的房租。”崔蘊科表示，回報率主要取決于開房率。

　　據了解，目前途家模式在海南、山東、云南等地已經運營得比較成熟，客人入住途家的公寓，其實和正常的酒店一樣，有些城市在機場就會設置前廳辦理入住手續，有些則會在項目大堂設置前廳辦理入住。“途家還有一個優點就是由于房源是每一個業主根據自己的喜好布置的，因此客人每一次入住都可能會有不同的驚喜。”

　　有的按月返租

　　其實不少開發商也有開發適合自己的旅游地產返租經營模式。

　　望谷美廬項目總經理張榮林介紹，業主在買下公寓之后，以一個月800塊錢的保底租金租給我們，我們憑借自身酒店的經營，將這些公寓租給客人住，其中的營業收入的23%分成給小業主。“在這種經營方式之下，年回報最少都超過5%，如果開房率高的話，回報率就可以達到百分之十幾，此外業主每年還可以享受12天的免費住宿。”

　　張榮林認為，相較于其他返租項目，望谷美廬最大的優勢在于它本身就不是按照住宅小區規劃的項目，而是按照4A級景區的方向來規劃的，每一間公寓都有溫泉入戶，有三家星級酒店，對外開放的商業步行街、溫泉SPA俱樂部等，目前酒店開房率達到65%，周末都是滿房，出租率應該不成問題。

（責任編輯：0352房網）