鄧浩志：房子如果空著可以用來(lái)收日租賺錢(3)

2012-10-31 來(lái)源：鄧浩志的博客編輯：木木

　　而從頤杰鴻泰獅子湖的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，參與該項(xiàng)目主動(dòng)式房產(chǎn)增值置業(yè)計(jì)劃的業(yè)主，自2013年年底收樓開(kāi)始，享有連續(xù)3年合同期每個(gè)月返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外業(yè)主每年可享免費(fèi)到獅子湖度假30天時(shí)間，只要業(yè)主提前兩周以上時(shí)間聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心預(yù)訂獅子湖英倫壹號(hào)度假別墅即可，業(yè)主優(yōu)先享受自購(gòu)別墅度假使用權(quán)，但若該物業(yè)已租賃，業(yè)主可選擇代租公司安排的空置物業(yè)入住。

　　中國(guó)美林湖方面，同樣是提供3年返租，每年返租金額約為物業(yè)價(jià)值6%。項(xiàng)目相關(guān)人士表示，在該項(xiàng)目購(gòu)買別墅的人群中，不少是要等到退休之后才來(lái)居住的，其間幾年的空置期，正好可以利用這種增值模式賺錢。

　　觀點(diǎn)

　　可解決旅游地產(chǎn)空置率高問(wèn)題

　　途家廣州大客戶部總監(jiān)崔蘊(yùn)科介紹，這種模式主要就是為了解決旅游地產(chǎn)空置率的問(wèn)題。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)往往住的時(shí)候少，空置的時(shí)間多，空閑時(shí)間就交給途家來(lái)經(jīng)營(yíng)。在廣州開(kāi)啟市場(chǎng)，主要是看中廣州短途游出行較多的特點(diǎn)。無(wú)論是郊區(qū)還是市中心，只要業(yè)主愿意，我們都可以進(jìn)行合作。“不過(guò)目前單獨(dú)的業(yè)主我們還不考慮合作，因?yàn)楣芗曳⻊?wù)的成本還是很高的，要有成片的項(xiàng)目一起運(yùn)營(yíng)才能分?jǐn)傔@個(gè)成本。”

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，途家這種模式其實(shí)在國(guó)內(nèi)不少旅游城市已經(jīng)取得成功。廣州不算一個(gè)好的旅游城市，不過(guò)從化溫泉開(kāi)發(fā)較早，加上北優(yōu)策略中從化開(kāi)發(fā)了不少旅游項(xiàng)目，前景應(yīng)該還不錯(cuò)。

　　望谷美廬項(xiàng)目總經(jīng)理張榮林也認(rèn)為，作為郊區(qū)型的度假物業(yè)，不在城里，雖然開(kāi)發(fā)商房子是賣光了，但是入住人少，沒(méi)有人氣。“之前在香港有項(xiàng)目就通過(guò)這種模式操作，現(xiàn)在在望谷推出這種模式，將物業(yè)充分利用起來(lái)。”

　　風(fēng)險(xiǎn)

　　回報(bào)率取決于開(kāi)房率高低

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，途家模式相較于此前的一些固定返租的模式而言，好的地方在于靈活，自住也可以，出租也可以，兩者轉(zhuǎn)換非常方便。風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于開(kāi)房率的高低，而這部分風(fēng)險(xiǎn)是投資者和經(jīng)營(yíng)者共同承擔(dān)的，算是合理的風(fēng)險(xiǎn)。而不好的地方則在于沒(méi)有一個(gè)保底的回報(bào)率，投資者可能會(huì)有所擔(dān)憂。

　　警惕有些項(xiàng)目掛羊頭賣狗肉

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的不少帶有返租模式的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目，鄧浩志提醒稱，消費(fèi)者更應(yīng)該關(guān)注的不是頭幾年回報(bào)率有多少，而是項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)模式。“有些項(xiàng)目掛羊頭賣狗肉，說(shuō)是返租幾年，其實(shí)他自身并沒(méi)有怎么去經(jīng)營(yíng)，只是把這幾年返租的租金疊加到樓價(jià)里面，給人一種回報(bào)率很高的錯(cuò)覺(jué)，但過(guò)了返租期之后就難以為繼。”

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）