鄧浩志：房子如果空著可以用來收日租賺錢
2012-10-31 來源：鄧浩志的博客 編輯：木木
在郊區買下一套度假公寓，自己不住的時候，還可以日租出去賺錢?商業地產的售后返租模式大家已經習以為常了，旅游地產的返租模式似乎也開始悄悄殺到廣州。日前，方圓明月山溪與國內最大的度假公寓托管平臺途家牽手，“途家模式”也首次進入廣州市場。
途家在從化明月山溪模式:業主每年繳1500年管家費，一次性交3年即4500元。業主不住時，途家將房源放到網上供其他客人預訂，房費收入將由途家和業主五五分成。在三亞，業主最多一個月能收到1萬元的房租。
頤杰鴻泰獅子湖模式:業主自2013年年底收樓開始，連續3年享返租收益：第一年6000元/月;第二年7000元/月;第三年8000元/月。此外每年可享免費到獅子湖度假30天。
望谷美廬模式:業主以800元/月的保底租金租給開發商，開發商出租公寓，營業收入的23%分給業主。年回報率最少超過5%。業主每年還可享受12天免費住宿。
中國美林湖模式:提供三年返租，每年返租金額約為物業價值6%。
在郊區買下一套度假公寓，自己不住的時候，還可以日租出去賺錢?商業地產的售后返租模式大家已經習以為常了，旅游地產的返租模式似乎也開始悄悄殺到廣州。日前，方圓明月山溪與國內最大的度假公寓托管平臺途家牽手，“途家模式”也首次進入廣州市場。記者采訪了解到，近期廣州不少郊區度假型項目都推出了各種類型的返租托管模式，試圖解決旅游度假地產的閑置問題。
僅廣州北片區就有四家
一到假期住滿人，一到工作日就上演空城計?旅游度假型地產閑置率高的問題，一直都難以解決。
日前，方圓從化明月山溪和國內最大的度假公寓托管平臺途家牽手，正式將這個此前在海南、云南等地成熟運作的“途家模式”帶入廣州。據了解，方圓明月山溪接下來一期200套公寓，將與途家的“專業托管”模式結合銷售，業主自住之外將閑暇空置的公寓進行托管，出租給游客居住之后還可以賺取房費。
記者了解到，盡管此次是途家首次進入廣州市場，不過近期廣州不少旅游度假地產項目，都已經開始試水類似的返租經營模式。
就在方圓明月山溪旁邊的望谷美廬，在9月底開放新一期公寓樣板房時，就附帶了投資經營回報方案，即業主購買公寓后可以將公寓以保底租金返租給望谷溫泉度假村，然后再按照公寓出租情況進行收入分成。
無獨有偶，中國美林湖、頤杰鴻泰獅子湖等休閑度假項目，近期也紛紛推出了返租套餐。如中國美林湖，最新推出的一期溫泉養生度假屋產品，依托天然溫泉和美林湖超五星溫泉酒店的資源配套優勢，提供帶租約6%酒店式別墅銷售。另外位于清遠的頤杰鴻泰獅子湖，亦喊出了“給你一套會生錢的別墅”的口號，購買新一期英倫壹號帶裝修度假別墅之后，只要選擇了這種房產增值置業計劃，即可享有連續3年合同期每個月返租收益。
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