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如何簽訂物業合同保障自己的合法權益

2011-10-04  來源：0352房網  編輯：喬銘  閱讀()次

　　很多業主面對物業糾紛往往會感到法律的無助，實際上根源在于開發商與購房人簽的合同。無良開發商會拿出一份偏向己方的合同來，而如果你會簽合同，今后你的權益就可以得到保障。

　　顧律師最近和開發商有糾紛，由于他簽的合同增加了不少有利于自己的條款，下個月開始的官司他勝算極大。以下是他簽的購房合同中有利于他的四個方面。我們可以以此給自己在簽訂物業協議的時候做個參考。

　　收房標準要統一和細化

　　一般來說，糾紛的開始在業主收房時。有些開發商為了能按時交房，往往會趕工期粗制濫造，在水、電、氣、小區環境全不到位的情況下硬說達到了入住條件強行交房。而如果合同未作明確規定，則業主的損失有可能無法依法補償。因此，合同中驗收標準要統一，應加上開發商出示竣工備案表原件。

　　違約金要往高了談

　　開發商逾期交房，只會按大多數合同規定的每日萬分之一賠償業主損失，即使賠付到位金額也遠遠小于該房的出租收益。因此，提高違約金是個好辦法。經測算，每日萬分之三到萬分之四的違約金就可以抵消損失。當涉及開發商可能違約的地方，不妨在空白處加一句話“違約責任賠償適用逾期交房違約條款。”然后讓開發商在此處簽字蓋章。

　　對待不合理收費

　　在收房當天，業主必須補齊開發商規定的款項才能拿到鑰匙。這些款項包括契稅、公共維修基金、物業費、采暖費、有線電視初裝費等，如果不交就拿不到鑰匙。最后這把鑰匙價值7.8萬元。合同中應規定：業主應在接到開發商辦理產權證通知前一個月內繳納相關稅費。

　　最后的殺手锏

　　由于目前相關法律法規不健全，有些沒能明確說明開發商和業主的責權利，而今后法律必將會逐步完善，業主可以和開發商簽下這項殺手锏：當出現新的法律、法規、條例、政策與現行合同中任何條款有沖突，業主可以選擇新的法律、法規、條例、政策。



責任編輯：(0352房網)


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