近兩年來，房地產市場“金九銀十”成色愈發不如從前。近日多家房地產研究機構的統計數據表明，2018年“金九銀十”周期也黯然收場。從克而瑞地產研究中心了解到，在其監測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量約為2028萬平方米，環比下降43%，成交量約為2302萬平方米，環比下降6%，總的來看，本月整體成交表現不及2018年月均。具體來看，一線城市成交低位回升態勢在10月份戛然而止，且10月份成交量也不及2018年月均水平；二線、三線城市成交量環比持平，但各城市市場熱度持續分化。
專家表示在調控政策常態化背景下，市場降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄”，預計后續政策層面放松可能性并不大。與此同時，預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢，尤其是那些經濟基本面平平、市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說，或將面臨更大地調整壓力。
那么，大同樓市“銀十”是否擺脫了9月的平淡，迎來了銷售小高潮呢？據0352房網統計，2018年10月大同樓市總成交套數約為1200余套，總成交面積約為15萬平方米，總成交額近12個億。而9月大同樓市總成交套數約1000套，總成交面積10余萬平方米，總成交額近7個億。環比9月，10月大同樓市總成交量與總成交額均有所上漲。2018年10月大同樓市共兩盤開盤入市，均在御東區域，包括有碧水云天·御花園與碧桂園二期項目，兩盤均取得了不俗的銷量。新盤的入市，約為樓市注入了新鮮血液，一定程度上影響了銷售情況，故10月樓市整體銷量有所提高。
大同的房價一直是廣大購房者關注的重點，據0352房網數據統計，大同市10月在售商品房均價約為6912元/㎡，與8月相較上漲了60元/㎡，其中2018年10月御東新區在售商品房均價約為7896元/㎡，9月約為7864元/㎡，上漲了僅32元/㎡；而市區在售商品房均價約為5292元/㎡，9月約為5277元/㎡，漲幅不大，每平米上漲僅15元。由此來看大同樓市持續走高的房價漸有平穩之勢。總體來看，10月大同樓市銷售情況較9月有小幅上漲，而“金十”過后，樓市也將進入平淡期，樓市銷量將會如何?房價又將如何演繹？
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0352房網2018年10月20日舉辦了一場全天看房團活動。本次看房團共去9個樓盤，分別是：建龍·平城府、富力城、興云華庭、四季、碧水云天·御花園、恒大·翡翠華庭、御水康城、五州帝景、文錦華府。0352房網看房團根據網友的購房需求，本次看房團選擇了網友普遍關注的幾大最新熱門樓盤，作為廣大網友購房和投資上的參考。
據0352房網數據中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，通過對目前大同在售樓盤價格的統計，2018年10月份統計大同樓盤均價為6912元/㎡，2018年9月份統計大同樓盤均價為6852元/㎡。相比9月份，10月大同在售商品房價格略有上漲，每平米上漲60元。
環比2018年9月份，大同10月在售商品房均價每平米上漲60元，環比上漲0.87%；同比來看，2017年10月份大同在售商品房均價5523元/㎡，2018年10月份大同在售商品房均價為6912元/㎡，出現大幅上漲，每平米上漲1389元，同比上漲25%。
從0352房網大同房價走勢圖上可以看出，2018年大同房價一直呈現平穩上漲態勢，但上漲幅較小。2018年10月御東新區在售商品房均價為7896元/㎡，9月為7864元/㎡，上漲了僅32元/㎡，上漲幅度不大。10月碧水云天·御花園五證齊全，4日開盤，均價8800元/㎡，但其高層住宅價格還是穩定在8300元/㎡左右，其他樓盤之中除睿和錦城下調100元/㎡之外，剩余各大樓盤房價變動不大，所以，御河以東上漲幅度不大也在情理之中。
接下來咱們了解一下御河以西的房價，2018年10月市區在售商品房均價為5292元/㎡，9月為5277元/㎡，漲幅不大，每平米上漲僅15元。市區樓盤除尚郡春光里每平米上漲300元之外，其他樓盤價格也均無變化。所以市區整體房價漲幅較小也是預料之中。
綜上所述，大同御河以東和御河以西房價均價差距還是較為明顯，相差2600元/㎡左右，分析來看，現在御河以東面世樓盤都是碧水云天·御花園、碧桂園、恒大翡翠華庭等項目，其特點是以小高層、洋房、別墅和精裝房等為主的偏改善型居所，所以價格也偏高；反觀御河以西，在售樓盤文錦華府、御水康城、綠洲西城四期等都是以高層為主的剛需型樓盤偏多，所以整體房價比之御東也較為偏低。
不過，目前大同市政府正在不斷大力發展城市路網，借著這一契機，各大市區沿線樓盤會不會也會“借光”身價倍增，我們也猶未可知。2018年大同樓市的“金九銀十”已過，僅余兩月，到底2018年的大同樓市還會如何風云變幻，我們靜觀其變！
