陳國強：

　　對近年來說，我們面臨的政策環境沒有變化，應該說調控的基調未變，我們觀察最近的政策信息，高層表態應該說在融資方面、在土地市場整治方面，包括最近我們看到的重慶也開始房產稅的開征試點，所以政策環境沒有變化，應該說2011年房地產市場仍然面臨很多不確定性，我想接下來請各位嘉賓從你們的角度對2011年是什么樣的期待?或者說您最關心的關健詞是什么?我們從鮑總開始。

　　鮑筱斌：

　　2011年房地產也沒什么新東西了，我有自己的看法。

　　第一，我覺得2011年在今年二季度左右，房地產企業銀根會比較緊，因為從去年4月份開始調控。

　　第二，2011年的房子不同的產品價格的走勢可能會不一樣，有些處在高端真正很好的價格可能還會提升，但是中低端可能價格就會振蕩。

　　第三，政策肯定還延續，但是房地產這個行當跟股市不太一樣，房地產是資產它對價格的變動是需要有周期的，所以我認為市場不會有太大變化，但是中國的房地產市場某種程度講比股市更重要，按照貨幣的價值來算，房地產價值在90萬億的價值。股市大概是20萬億左右上下，所以我個人感覺房地產在2011應該還是振蕩前行。謝謝!

　　張民耕：

　　你說是振蕩前行，我說的是謹慎樂觀。我們看到有四方面的政策還是會沖擊。

　　第一，宏觀調控力度不會撤，限購令還會繼續。

　　第二，銀根收緊，我和若干銀行都碰過，實際上各個方面銀行可以放開其他，對于信貸尤其是房地產信貸是要繼續收緊的。

　　第三，保障房的批量出現，雙軌制正式確立。

　　第四，房地產稅上路了。

　　這些方面對于房地產行業來說，尤其對于價格來說是看跌的因素，但是這些政策真正發揮作用是要有相當長時間的，比方出1000萬套房，這對于每一年兩、三千萬人進城，歷史有巨大的欠帳，一年不能解決，但是如果“十二五”期間年年1000萬套你看一下這個作用是什么樣子。當然，政府如果不把資金來源問題解決，年年1000萬套是無以為繼的。另外，剛性需求還是很強，老百姓的投資渠道還是很少，股票還是不能做，黃金可以炒一炒，不管怎么調控房產還會成為一部分人的投資品。剛才說了地方政府賣地，中央政府印票子，印票子還會繼續，不是為了應對國內，其實是為了應對國外，美國量化寬松還會繼續，我們也繼續往人民幣里面兌水。從去年的趨勢看，房價基本上沒怎么降，明年可能會出現一些波動，但是我感覺不會太大的波動，只不過作為開發商來說以前只要看前邊就行了，現在是要看前面也要看后面，因為這四項對于整個房地產形勢會造成重大影響，有的上路了，有的箭在弦上，有的已經發揮作用了，所以我的判斷是謹慎樂觀的。

　　李貴斌：

　　以上兩個老總對2011年房地產的走勢說的很全面，其實我有幾點看法。

　　第一，從供銷來說就是需求量和供應量還仍然在加大，應該是供銷兩旺的一年，這是我的判斷。它的根據是印的票子多，經濟發展快，城市化進程快就需要這些房子。所以，應該是供銷兩旺的局面。

　　第二，國家對于房地產價格的問題還是持續的用比較嚴厲的手段來抑制房價，因為有些城市房價確實是過高了，只能一部分人買到房子，一部分人買不起，政策應該是疊加式的，不可能再放松，包括房產稅。其實房產稅對房價有沒有影響?肯定有，只是大小的問題，這些政策一出來對房價的抑制肯定能起到作用。

　　第三，信貸從緊，這種從緊很大程度上房地產開發企業會有一些分化，越強的越強，越弱的會越弱，在拿地的過程中，在項目的推進過程中，市場在逐漸的走向成熟，競爭的市場越來越激烈，也就是說房地產開發企業未來分化會越來越嚴重。

　　第四，現在的開發企業轉型，有些企業已經轉向做商業地產，原來是做住宅的，就是由原來的單一性向混合型、綜合型方面轉，這個趨勢在加強。

　　陳國強：

　　說到轉型劉總是代表性企業，請劉總說說企業轉型方面的一些做法和經驗。

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