劉曉光：

　　第一，雙軌制明年基本上定型。

　　第二，剛性需求仍然非常旺。

　　第三，政策調控進一步驅緊。

　　第四，需求多樣化會出現。

　　第五，商人的轉型。

　　結論：今年從4月份以后可能價格還會穩步上升。

　　轉型角度不多說了，我們從去年就開始轉型了，從單一的開發普通房地產向打造新的城市中心過渡，把產業跟地產融合在一起，把城市的功能跟產業的功能，把商業功能跟低密度住宅融合在一起，適應城市未來的城市化需求，緩解交通壓力、提供就業、提高稅收等等。我們一方面是在大的城市建設新的城區;另一方面就是建設新的城市中心。這樣的轉型我相信在今年是波瀾壯闊的趨勢。

　　孟曉蘇：

　　我想盡管已經明確了建立符合我國國情的保障性住房體系和商品房體系。盡管去年保障房和今年保障房的力度加大在未來改善貧困家庭的居住狀況和緩解社會情緒，但是它的產出還需要實踐。所以，我認為面臨2011年我感覺盡管我們對未來形勢充滿樂觀，但是它是充滿矛盾的一年。充滿了樂觀和不樂觀的各種因素，而在政策上將是理性和非理性交匯的一年，所以說這一年一句話說清楚不容易，因為人們正在迷茫中走出去。如果說到4月份，我再加重一點兒語氣，我認為新的一年將是迷茫的上半年和清醒地下半年。

　　我們現在正處在商品房和保障房都供不應求的時期，在這個時期是應當減少供應量還是應當增加供應量，我們在05、06年就是錯誤的在這個時候緊縮銀根結果造成了越調控房價越上漲，面對新的一年又聽說有人要打壓限制投資，進一步推升房價，各方效果如此，所以這可能就是一個迷茫。那么，再一個迷茫來自社會，人們誤以為只有打壓商品房價格就能保證房地產價格。

　　去年國務院文件明確說在一定時期內采取行政手段確實過去沒有，但是到了年底打順手了，又繼續要實行這種行政調控，我想起當年我看那個小品，黃宏演的農民工砸墻，最后業主說你別砸了都砸坍了，他說我砸順手了。什么時候能住手呢?限購令應該逐漸的退出市場，實現把短期的調控正常和長期的發展政策有機的結合起來，而在年初我們看到的反而是調控限購令的加碼和延長，這就反映了一種迷茫，這種迷茫會不會導致房屋供應量的減少，從而抵消國務院為了抑制過熱的需求而抑制購買力呢?這兩個就抵消了，白調控了，所以未來的房價還會上漲。但是，到下半年就會明白了，原來這么調控不行，還得增加商品房的供應量，增加保障房的供應量，真正做到在03年提出來了的供求基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定，這個時候人們就明白了，下半年會是一個好的年景、好的時間。

　　所以，為了能夠爭取下半年的清醒，希望業內人士還要多把這個問題提出來，提的明確一點兒，興許就能明白的早一點兒，就能實現中央“十二五”規劃提出的使中國經濟保持長期持續較快的發展。

　　楊慎：

　　剛才我講過這次會議雖然比上午范圍小，但是質量高。今天下午不到兩個小時的發言應該證明我說的是正確的，這些人發言都是有理論有實踐，都是自己深刻教訓的發言。在這里借這個機會，我想提一個問題大家思考，現在都說房地產價格上漲不能控制，需求不能控制，土地的供應是有限的，資金的供給是過量的，因此這個大的怪圈出現了，在這個怪圈中大家不能自拔。

　　因此，我提出一個問題，究竟中國房地產發展到多大規模，多少量才能滿足?因為現在大家把房地產不是做成一種居住的需要、生存的需要，而是投資的需要，投資的需要不斷地賺錢，在這種情況下永遠是無止境的，絕對沒有止境，在這種情況下我們應該用什么樣的思路，通過什么樣的體制，或者什么樣的政策來研究這個問題怎么解決。我講幾個基本數字，這個數字不是國家統計局的有關數據，是我自己整理的。全國目前各類住房加在一塊兒，住宅商業用房、營業用房、公共用房加在一塊兒總量580億平方米，現在的統計數據相當不準確，我敢說我統計的準確。這個數字包括城鄉，一共是580億平方米。從什么時候算起呢?

　　中國現存的土地總量，其中1949年中華人民共和國成立以前總量是52億平方米(占9%)，全國建國以前統計出來的房子只要是在建的一戶一戶登記調查52億平方米，占全國總量的9%。第二，改革開放以后，前30年從1950年開始到改革開放1980年49億平方米，占全國總量的8.4%，兩個加在一塊兒17.4%，其它的都是改革開放以后建設的，480億平方米，就是改革開放以后建成的。

　　現在目前全國每年建房總量13億平方米，折合一下200萬套，這樣的速度規模還再不準建，現在沒有敢說出這樣一個權威數字的，所以中國的住房就成了無底洞。在這種情況下，永遠無止境。我認為中國這樣的政策下去必須改變，因為目前的數量人均城市已經達到31平方米，農村達到30平方米，全世界發展中國家是第一位的。在這種情況下，一個國家的資金有限、土地有限、城市容量有限、基礎設施有限，我們無止境的開發，中國的住房制度改革要做1000萬套的保障性住房，資金從哪兒來，還是賣土地，賣多少?全國賣地7萬億收入，平均每年1400億，房地產、稅收、土地總和加在一塊兒6萬億。“十一五”期間3萬億，每年6000億。現在我們靠賣地這種辦法去填這個大窟窿，永遠是需求不足，需求不平衡，因此促進價格上漲。

• ·北京8月新建住宅成交量創新高 同比上漲117%
• ·天津上周新房成交量漲價跌 價格環比下降3.11%
• ·青島：7月新房二手房房價繼續下行 成交量上行
• ·武漢7月樓市銷量創26個月新高 房價微幅上漲
• ·7月廣州市房價創新高 全國百城指數連續兩月上漲
• ·6月70城市房價環比下跌 青島二手房連跌11個月
• ·6月25個大中城市房價環比上漲 上漲城市增多
• ·濟南7月首周成交1284套 成交量略顯“低迷”