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購房流程之如何選擇物業管理公司

2011-05-12  來源：0352房網  編輯：編輯小馮  閱讀()次

　　物業管理公司是小區居民共同的“管家”，它提供的服務內容和質量關系到每個業主的合法權益，也影響到小區的環境與安全水平。但是現在許多人對物業管理服務非常陌生，因此有必要了解一下內容。

　　物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

　　不同的物業管理公司，可以采用不同的服務類型。常見的服務類型有：

　　由房地產開發商委托物業管理企業進行長期物業管理，再由業主或業主委員會通過招投標形式，選擇物管企業并設定相應的管理服務費用，委托其管理。這是最普遍的服務形式。

　　開發企業將建造的辦公樓宇、商業樓宇、廠房等分別由經營和管理兩個子公司管理，前者負責物業的營銷和租賃，以回收成本;后者則負責物業管理，收取管理服務費用。

　　開發企業自己組建的物業管理企業。這種物管企業往往還不能完全從開發企業中獨立出來，所以一旦出現諸多物業質量問題，業主便常把這些問題與開發商糾纏在一起，形成許多矛盾。應盡快與其分離出來，成為委托管理服務型企業。

　　公房管理與物業管理混合型

　　房改之前很多小區都是單位住房，小區內部的物業管理大多采用外來專業物業管理和單位內部管理相結合的方式，一般收費較低，相關的物業服務類型較少。

　　(1)物業管理公司的權利主要有：

　　有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法。物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的規章制度，也可以針對不同方面制定專項規章，例如衛生公約、保安公約等等。物業管理公司制定規章屬于對小區管理服務的重大措施，必須經小區業主大會或業主委員會認可后，規章制度才能生效。這些規章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區居民范圍內具有約束力，其性質屬于團體自律性規章。

　　依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。

　　有權制止違反規章制度的行為。


責任編輯：(0352房網)


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