五、住宅區入住應具備的基本條件

　　住宅區前期部分移交給物業管理單位后，向住戶發放鑰匙，應具備如下條件：

　　(一)房屋本體應接通水、電、煤氣。即擰開室內水龍頭有水，打開電閘有電，煤氣管道到戶：

　　(二)消防設施須經消防驗收合格;

　　(三)住宅區內排水管道能正常使用，排水暢通無阻，并能處理污水;

　　(四)小區內所有道路(包括住戶的入戶路)必須能通汽車，并沒有建筑垃圾和泥土侵占路面;

　　(五)小區內場地應平整、無堆土，對于需分階段竣工交付使用的在建工程，應采取圍欄等隔離措施;

　　(六)住宅區管理處應有固定的辦公場所，并舉行掛牌和發放鑰匙儀式。

　　六、空置房的管理服務收費

　　(一)住宅

　　1.未通過接管驗收的空置房：其管理由有關責任單位負責，由于設計原因造成的，由規劃設計處代表我局負責;由于施工質量原因造成的，由施工管理處代表我局負責。有關責任單位可委托物業管理單位代管，但需交納全額管理服務費;

　　2.已通過接管驗收的空置房：對于剛通過接管驗收，但由于局里原因造成的空置房，局里作為開發單位應從物業管理單位接管之日起交納空置房管理服務費。凡已領入伙通知書未入住的空置房，水電費管理費由管理單位收取。各屋村每月就有關空置房情況向我局報告，屬出租的空房，由租賃中心核準，屬出售的空房由住房分配處核準，物業監管處審核，經分管副局長簽字后，計財處付款。空置房管理服務費收費標準按以下標準執行：注3(注3：此句原文為;空置房管理服務費收費標準按深住[1996]124號以下標準執行：)第1年按50%繳納，第2年按75%繳納，第3年起按全額繳納。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入住手續的空置房，由產權單位(人)補交全額管理服務費;

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