各有關單位：

　　為了規范我局住宅區竣工后住宅樓、公寓樓、公建配套房(中小學、幼兒園、綜合市場樓等)、商業用房和公用設施、設備及公共場地的管理，規范空置房(未出售、未出租或未使用的房)等的物業管理及其收費行為，維護產權單位(個人)和物業管理單位的合法權益，經研究，特作如下規定：

　　一、房屋接管

　　(一)住宅樓的驗收、接管移交程序

　　1.驗收程序：為加快住宅交付使用進程，其接管驗收可與竣工驗收同時進行，但物業管理單位與各業主的移交驗收則應陸續逐戶進行。為不影響竣工驗收，接管驗收可先進行初驗。竣工驗收由我局施工管理處牽頭，住房分配處、物業監管處、規劃設計處、物業管理單位、地盤監理單位、施工單位參加。接管驗收初驗由施工管理處牽頭(或由其委托地盤監理單位牽頭)，物業管理單位、地盤監理單位、施工單位參加。移交驗收由物業管理單位牽頭、各業主參加;

　　2.接管移交程序：驗收通過后，有關單位即可辦理接管移交手續。首先是竣工和接管驗收通過后，物業管理單位與施工管理處、地盤監理、施工單位辦理接管手續(見附件3)，并從即日按局規定收取管理服務費，負責其后的物業管理。其次是移交驗收通過后，物業管理單位與業主逐戶辦理移交手續，并從業主入住之日起(指《<深圳經濟特區住宅區物業管理條例>實施細則》規定的入住)收取全額管理服務費。

　　(二)公建配套房、公寓樓、商業用房的驗收、接管移交程序

　　1.驗收程序：由于該類房產權或使用權集中，其接管移交驗收可與竣工驗收同時進行。為了不影響竣工驗收，接管移交驗收可先進行初驗。驗收由施工管理處牽頭，住房分配處、物業監管處、規劃設計處、租賃中心、物業管理單位、地盤監理單位、施工單位參加。接管移交驗收初驗由施工管理處牽頭(或由其委托地盤監理單位牽頭)，租賃中心、物業管理單位、地盤監理單位、施工單位參加;

　　2.接管移交程序：驗收通過后，有關單位即可辦理接管移交手續(見附件3)。對于我局產權部分，物業管理單位與施工管理處和地盤監理、施工單位辦理接管手續(不含鑰匙接管)，同時與住房分配處(住房分配處可委托租賃中心)辦理移交手續，并從即日按局規定收取管理服務費，負責其后的物業管理。鑰匙由租賃中心直接接管。對于使用權屬教育局等部門的中小學、幼兒園，由教育局等使用部門直接與施工管理處和地盤監理、施工單位辦理接管手續，接管后院內管理由使用單位自理，物業管理單位不參與，但使用單位必須遵守小區物業管理規定，不得擅自改變原物業的使用功能或搭建違章建筑。

　　二、住宅區公用設施、設備及公共場地接管

　　(一)驗收程序：由于住宅區公用設施設備的產權或使用權具有不可分割性，只能歸我局或全體業主，權力集中，與公建配套類似，其驗收程序同上述公建配套房;注1(注1：此項原文為：(一)驗收程序：由于住宅區公用設施設備的產權或使用權具有不可分割性，只能歸我局或業主管委會，權力集中，與公建配套類似，其驗收程序同上述公建配套房;)

　　(二)接管移交程序：驗收通過后，有關單位即可辦理接管移交手續。物業管理單位與施工管理處和地盤監理、施工單位辦理接管手續(見附件3)，并從即日起負責其后的物業管理。對于我局產權部分，可同時與住房分配處(住房分配處可委托租賃中心)辦理移交手續(見附件3)。對全體業主共有產權部分，則在業主委員會成立后再辦理移交手續(見附件4)。注2(注2：此句原文為：對業主管委會產權部分，則在其成立后再辦理移交手續(見表四)。)

　　三、住宅區整體移交

　　(一)移交驗收：由施工管理處牽頭，地盤監理單位、物業管理單位、業主委員會參加;

　　(二)辦理移交手續：驗收通過后，即可辦理移交手續(見附件5)。若未成立業主委員會的，由施工管理處與物業管理單位辦理移交手續;已成立業主委員會的，由施工管理處與業主委員會辦理移交手續。

　　四、資料接管

　　(一)竣工驗收后：由監理、施工單位移交全套資料2份給規劃設計處(見附件3);

　　(二)接管驗收后：由規劃設計處移交全套資料一份給物業管理單位(見附件3);

　　(三)移交驗收后：業主委員會還未成立的，由物業管理單位代為保管資料;業主委員會成立后，由物業管理單位移交全套資料一份給業主委員會(見附件4)。但是，業主委員會必須將資料交物業管理單位使用。

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