各物業(yè)管理單位：

　　為加強對各住宅區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))的物業(yè)管理工作，推動全市物業(yè)管理水平上新臺階，根據(jù)《(深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例)實施細則》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，決定對各住宅區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))管理處主任的任職條件作如下規(guī)定：

　　一、管理處主任的任職應具備的基本條件：

　　(一)工作積極、熱情，責任心強，能立足本職崗位，有敬業(yè)愛業(yè)精神;

　　(二)有較強的管理、組織和協(xié)調(diào)能力，工作經(jīng)驗豐富;

　　(三)具有中級以上技術(shù)職稱或大專以上文化程度;

　　(四)持有物業(yè)管理上崗證書;

　　(五)公正廉潔、奉公守法。

　　二、有下情形之一者不得擔任管理處主任：

　　(一)因工作失誤或管理不善給住戶造成較大經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的;

　　(二)因工作失誤或管理不善給主管單位造成較大經(jīng)濟損失的;

　　(三)因主觀原因連續(xù)2年沒有完成主管單位制訂的管理目標和經(jīng)濟指標的;

　　(四)濫用職權(quán)、侵犯住戶利益、故意刁難住戶、亂收費、亂罰款情節(jié)嚴重的;

　　(五)利用職權(quán)為自己和他人牟取私利的;

　　(六)不服從市、區(qū)物業(yè)管理主管部門決定和命令經(jīng)教育拒不改正的;

　　(七)被紀檢、監(jiān)察、司法部門認定有違紀、違法和犯罪行為的;

　　(八)個人年終考核不稱職的;

　　(九)在主管部門組織的業(yè)務考核中連續(xù)兩年不合格的;

　　(十)因身體或精神上的疾病以致喪失履行職責能力的;

　　(十一)其他不適宜擔任管理處主任的情況。

　　請各單位認真遵照執(zhí)行，切實做好管理處主任的選拔任免工作。

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