3.二次調(diào)房：由于分配或銷售原因造成的未售出的空置房，由住房分配處代表局里負(fù)責(zé)落實(shí)向物業(yè)管理單位交納全額管理服務(wù)費(fèi)。對于未收回或已售出的空置房，則應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位(人)交納全額管理服務(wù)費(fèi)。

　　(二)綜合市場樓、公寓樓和商業(yè)用房

　　1.未通過接管驗(yàn)收的空置房：其管理由有關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)。其中，由于設(shè)計(jì)原因造成的，由規(guī)劃設(shè)計(jì)處代表局里負(fù)責(zé)修改完善;由于施工質(zhì)量原因造成的，由施工管理處代表局里負(fù)責(zé)妥善處理;

　　2.已通過接管驗(yàn)收的空置房：對于剛通過接管驗(yàn)收，但由于局里原因造成的空置房，局里作為開發(fā)單位應(yīng)從物業(yè)管理單位接管之日起交納空置房管理服務(wù)費(fèi)。各屋村每季度就有關(guān)空置房情況向我局報告，屬出租的空房，由租賃中心核準(zhǔn)，屬出售的空房由住房分配處核準(zhǔn)，物業(yè)監(jiān)管處審核，經(jīng)分管副局長簽字后，計(jì)財處付款�？罩梅抗芾矸�務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：注4(注4：此句原文為;空置房管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按深住[1996]124號以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：)第1年按50%繳納，第2年按75%繳納，第3年按全額繳納;

　　3.對于已出租、出售仍未使用的和由于二次租、售原因造成的空置房，由產(chǎn)權(quán)單位(人)交納全額管理服務(wù)費(fèi)。

　　七、物業(yè)管理單位的看護(hù)責(zé)任

　　局屬小區(qū)的物業(yè)管理單位收取空置房(特指我局產(chǎn)權(quán)的)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)從空置房管理費(fèi)中留出50%作為設(shè)備看護(hù)費(fèi)，承擔(dān)空置房設(shè)備(包括門窗、燈具、水電設(shè)施等)的看護(hù)責(zé)任，發(fā)生損毀丟失，應(yīng)全額賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)、更換。

　　附件：1.房屋及公用設(shè)施等驗(yàn)收、移交流程圖(略)

　　2.房屋及公用設(shè)施等移交內(nèi)容(略)

　　3.房屋及公用設(shè)施等竣工和接管局屬產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表(略)

　　4.房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表(略)

　　5.住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表(略)

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