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你的小區有業委會嗎出現糾紛如何解決(2)

2011-06-28 來源：0352房網編輯：狄海霞閱讀()次

　　開始自治后，業委會沒有一分經費，成員每人出兩萬，湊了約20萬，粉刷樓道，安裝樓道燈、監控系統，更換門禁。樓里有了音響，逢節假日，就會播放舒緩的音樂。

　　業委會步入正軌后，小區雇有清潔工4名、保安5名，維修工3名、收費員2名、1名總體負責的經理值守，在他們的監管下，小區被管理得有聲有色。小區物業收費標準不變，費用收支透明公開，為此，還特地推選了1位業主擔任財務監督。

　　為了業主利益，業委會還要在開發商、供電、供暖、周邊商鋪等多個利益集團間博弈，里面的辛酸更不為人知。“如果把這算工作的話，年薪20萬元都不干這個事。”程祖偉說，給自己所在的小區做好事，苦點累點無所謂。

　　尚領世家業委會自2010年年初成立至今已有一年半時間了，記者在小區隨機問了幾名業主，大家都給予了一致的好評。

　　一位業主說：“業委會是大家眼看著成立的，業主之間更團結，也更有主人翁意識，真正像是一個大家庭。”

　　在小店區房地局，物業科李科長說：“小店區現有30多個業委會，是全市成立業委會最多的一個區。這些業委會，都是有了物業糾紛才產生的。其實，按照相關政策，房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上的，或者不足50%，但自第一個業主入住之日起滿2年的，就可申請成立業委會。”

　　“成立業委會是大勢所趨。”李科長說，商品房小區越來越多，由單位物業或行政部門管理的單位房小區，也在漸漸將物業推向市場。沒有了福利性的物業管理，物業糾紛遲早要產生。業委會的作用，不僅是用來選聘物業服務企業，更重要的是協調業主與物業服務企業的關系。

　　李科長建議業主們未雨綢繆，早成立業委會，把小區各種矛盾解決在萌芽狀態。同時也提醒業主，成立業委會后也要會當家，不能動不動就炒物業公司，三天兩頭換物業。否則，最終影響的是業主的利益。

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責任編輯：(0352房網)

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