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大同市物業管理條例(2)

2011-05-14  來源：0352房網  編輯：編輯小馮  閱讀()次

　　第七條　業主在物業管理活動中履行下列義務：

　　(一)遵守業主公約、業主大會議事規則;

　　(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;

　　(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

　　(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;

　　(五)按時交納物業服務費用;

　　(六)法律、法規規定的其他義務。

　　第八條　物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和物業使用人約定，但約定不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定應當承擔責任，有關業主應當承擔連帶責任。

　　第九條　業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內業主在物業管理活動中的合法權益。

　　一個物業管理區域成立一個業主大會。但是物業管理區域內業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會的職責。只有一個業主的，由其履行業主大會、業主委員會職責。

　　一個物業區域已交付使用房屋的建筑面積達到50%以上時，業主應當在物業管理區域所在地的市、縣房產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

　　第十條　業主大會履行下列職責：

　　(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則;

　　(二)選舉、更換業主委員會，監督業主委員會的工作;

　　(三)選聘、解聘物業管理企業;

　　(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施;

　　(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度;

　　(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

　　第十一條　業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成人員任期等事項做出約定。

　　按照業主大會議事規則的規定或者經20%以上的業主提議，應當召開業主大會會議。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有50%以上投票權的業主參加。業主可以書面委托代理人參加業主大會。

　　業主大會作出決定，應當經與會業主所持投票權1/2以上通過。但是業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，維修資金使用和續籌方案的決定，應當經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。


責任編輯：(0352房網)


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