業主委員會成員有前款規定第(一)、(二)項情形的，可以單獨更換。

　　第十六條　業主委員會成員名單應當向業主張貼公布。業主委員會應當自選舉產生30日內，持下列資料向物業所在地市、縣房產行政主管部門備案：

　　(一)業主大會成立的情況;

　　(二)業主大會議事規則;

　　(三)業主公約;

　　(四)業主委員會成員的基本情況。

　　市、縣房產行政主管部門應當自收到備案資料之日起7日內，協助業主委員會辦理印章刻制等相關手續。

　　第十七條　業主公約是對物業管理區域內全體業主具有約束力的有關業主在物業使用、維護、管理等方面權利、義務以及違反公約應當承擔相應責任的行為規范。業主、使用人應當遵守業主公約的有關內容。

　　第十八條　業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

　　業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業管理區域所在地的市、縣房產行政主管部門，應當責令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主。

　　第三章　物業的前期管理與移交

　　第十九條　住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的市、縣房產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。具體招投標和協議選聘辦法由市房產行政主管部門制定。

　　第二十條　在業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位招標選聘的物業管理企業按照雙方簽訂的前期物業服務合同實施前期物業管理。前期物業服務合同應當包括雙方的權利和義務，物業的基本情況，服務事項、質量和費用，計費方式和收費起始時間，合同期限、合同解除條件和違約責任等內容。

　　前期物業服務合同期限未滿，但是業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同簽定生效的，前期物業服務合同自行終止。

　　第二十一條　建設單位應當在銷售物業前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。

　　建設單位應當在銷售物業時，組織業主同供水、供電、供氣、供熱等單位簽訂供用服務合同，以維護供用雙方的權益。

　　第二十二條　建設單位不得擅自處分業主依法享有所有權或者使用權的物業共用部位、共用設施設備或者物業管理區域內其他公共建筑、設施、場地。

　　第二十三條　建設單位應當自物業竣工驗收備案之日起30日內與選聘實施前期物業服務的物業管理企業辦理物業管理交接手續。分期建設的物業，建設單位應當與物業管理企業或者業主、業主委員會，分期辦理已竣工驗收備案的物業的交接驗收手續。

　　物業管理企業承接物業時，應當嚴格按照國家有關規定對物業共用部分、共用設施設備進行查驗。查驗中發現的問題，應當進行記錄并書面告知建設單位。

　　第二十四條　在辦理承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：

　　(一)物業移交明細表;

　　(二)物業規劃圖、竣工總平面圖;

　　(三)單體建筑、結構、設備竣工圖;

　　(四)共用配套設施、地下管網工程竣工圖;

　　(五)設施設備的安裝、使用和維護保養說明書、電路示意圖;

　　(六)經驗收審核的物業管理用房資料;

　　(七)環保、綠化等相關工程的綜合驗收資料;

　　(八)房屋質量保證書、房屋使用說明書;

　　(九)前期物業管理所必需的其他資料。

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