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大同市物業管理條例(3)

2011-05-14  來源：0352房網  編輯：編輯小馮  閱讀()次

　　業主大會、業主委員會作出的決定，應當予以公布。業主大會、業主委員會作出的決定對物業管理區域內全體業主和物業使用人具有約束力。

　　召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。住宅物業管理區域的業主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。

 

　　第十二條　業主在首次業主大會會議上的投票權數由套(處)票和面積票組成，具體按照以下標準確定：

　　(一)住宅物業一套計10票，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計票數;

　　(二)非住宅物業一處計5票，其建筑面積每滿10平方米增加1票，不足10平方米的部分不計票數。

　　業主在第二次及以后的業主大會會議上的投票權數由業主大會議事規則規定。

　　第十三條　業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會根據物業管理區域的規模可由主任、副主任、委員5至9名組成，人數為單數。業主委員會成員應當由業主擔任，任期為3至5年，可以連選連任。

　　業主不履行業主公約所約定的義務，不能當選為業主委員會成員。

        (一)召集和主持業主大會，報告物業管理年度工作;

    　(二)代表業主與業主大會選聘或者解聘的物業管理企業簽訂、變更或者解除物業服務合同;

　　(三)聽取物業管理企業履行物業服務合同情況的報告，協助物業管理企業履行物業服務合同;

　　(四)及時了解業主、使用人的意見和建議，協調業主與物業管理企業的關系;

　　(五)監督業主、使用人履行業主公約;

　　(六)業主大會賦予的其他職責。

       第十五條　業主委員會或者其成員有下列情形之一的，業主大會應當改組或者更換業主委員會：

　　(一)業主委員會或者其成員嚴重失職的;

　　(二)業主委員會或者其成員故意損害業主利益的;

　　(三)業主委員會無法正常履行職責的;

　　(四)業主大會議事規則規定改組、更換的其他情形。


責任編輯：(0352房網)


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